Mehrfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

2.927 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  313 m² Grundstück

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Bad Kreuznach (55545)

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Wohnen, investieren oder beides - Haus mit Potenzial für Familien & Kapitalanleger

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Mehrgenerationenhaus, solide Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus. Mit ca. 150?m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen sowie einem sonnigen Garten mit großer Terrasse überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.

Ideal für Familien: Die Erdgeschosswohnung wird kurzfristig frei - somit perfekt für Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen aus der OG-Wohnung.
Ideal für Investoren: Zwei separate Einheiten mit klarer Grundrissstruktur und dauerhaft guter Vermietbarkeit.

Raum für Familie, Arbeit & Leben - das erwartet Sie im Detail:
Das Haus erstreckt sich über zwei nahezu identische Etagen sowie ein voll nutzbares Untergeschoss und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume und funktionale Details.

Erdgeschoss (leerstehend):

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse
- Schlafzimmer & Kinderzimmer separat zugänglich
- Küche mit Blick in den Garten
- Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert)
- Praktischer Flur, Allzweckraum & Abstellmöglichkeiten
- Highlight: Der große Garten mit liebevoller Bepflanzung - ideal für Familien
- Gas - Brennwerttherme (2019)


Obergeschoss (leerstehend):

- Gleichwertig strukturierter Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro
- Küche und Bad mit Fenster
- Zugang zum Balkon mit Grünblick
- Auch als Arbeits- oder Gästebereich nutzbar
- Nachspeicheröfen - Vorrichtungen für die Umrüstung auf die Gas- Brennwerttherme im Keller sind durch bereits gegeben


Kellergeschoss:

- Großer Hauswirtschaftsraum/Allzweckraum
- Viel Stauraum, Lagerfläche oder Platz für Hobbys und Fitness

Gut zu wissen: Der Grundriss lässt sich mit wenigen baulichen Maßnahmen zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern + Homeoffice umwandeln. Zusätzlich stehen ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung - bequem und praktisch für den Alltag.

Lage & Umgebung
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Nahversorgung. Eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht:

- Supermärkte, Apotheken, Bäcker & Co. fußläufig erreichbar
- Kitas, Schulen & Spielplätze in direkter Nähe
- Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
- Autobahnanschluss A61 in ca. 10?Minuten
- Bahnhof in ca. 5?Minuten erreichbar
- Flughafen Frankfurt in ca. 60?Minuten
- Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein - Spaziergänge, Fahrradtouren und Weinberge direkt vor der Tür.


Fazit - ein Haus, das mitdenkt
Dieses Haus ist kein Standard - es ist ein Ort zum Leben, Wachsen, Investieren oder Ruhigwerden. Ob Sie das gesamte Haus selbst nutzen, die obere Etage vermieten oder mit mehreren Generationen zusammenziehen möchten: Sie entscheiden.

Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Wohnlösung mit Zukunft.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
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Kostenloser Kreditvergleich - https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/finance_type Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2019