Wohnung zum Kauf 475.000 € 3 Zimmer 130 m² EG Kirchhörde Dortmund / Kirchhörde 44229

Wohnung zum Kauf
475000 €
3.654 €/m²
3 Zimmer • 130 m² • EG

Sackgassenlage auf Anhöhe: ETW mit eigenem Garten in Dortmund-Kirchhörde

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Die Wohnung befindet sich als eine von nur 2 Wohnungen in einem freistehenden Wohnhaus im Unter-/Erdgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr wurde uns mit 1971 angegeben. 1992 erfolgte ein Anbau und die Teilung in Wohnungseigentum. In den späteren Jahren, 2013 und ganz aktuell 2026, hat es weitere Anpassungen gegeben. Der jetzigen Eigentümer hat 2016 größere Umbauten vorgenommen, so dass sich die Wohnung heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit sehr ansprechendem Grundriss befindet. Dabei verfügt die Wohnung über ca. 130 qm Wohnfläche, wovon alleine rund die Hälfte auf den großen, hellen und offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich entfallen. Die vorhandene Einbauküche....

Fortsetzung im Exposé

Merkmale

Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
offener Kamin
Terrasse
Veranda
Carport
Kabelanschluss

*Gasbrenntwertheizung mit Solarthermie
*Kaminofen im Wohn-/Essbereich
*doppeltverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden
*Ertüchtigung der Elektrik in 2016
* ...

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

3.653,85 €/m²

Hausgeld

425 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

532.332 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

57.332 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchhörde, Dortmund / Kirchhörde (44229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im wohl schönsten Dortmunder Vorort, in Kirchhörde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt, sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Kirche, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut; Buslinien verbinden Kirchhörde mit Hombruch....

Fortsetzung im Exposé

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Lufter Immobilien - Mein Lieblingsmakler

Harkortstraße 45, 44225 Dortmund

Partnerschaft

Herr Marco LufterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GNBWGDGMWG

Referenznummer: ML-2026-44