9 Zimmer • 256,7 m² • 632 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
899000 €899.000 €
3.503 €/m²
9 Zimmer • 256,7 m² • 632 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein Mehrgenerationshaus. Viele Möglichkeiten. Leben & Arbeiten vereint. 2 separate Hauseingänge!
In begehrter Lage von Essen-Burgaltendorf präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus mit einer großzügigen, angebauten Einliegerwohnung im klassischen Hausstil.
Das Haupthaus aus dem Jahr 1989 verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche und bietet neben einem großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, ausgebauten Spitzboden und einem Kellerraum.
Der Anbau, der 2014 errichtet wurde, hat einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich über zwei Etagen auf ca. 119 m². Die Einheit umfasst zwei Bäder, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin.
Beide Wohneinheiten sind aktuell kurzfristig bezugsfrei, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Anbau könnte beispielsweise mit einem Stellplatz vermietet werden, sodass sich eine zusätzliche monatliche Einnahme realisieren ließe.
Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus, das mit einer Sauna ausgestattet ist und perfekte Rückzugsmomente für Wellnessfreundinnen und Wellnessfreunde bietet.
Damit vereint die Immobilie komfortables Wohnen für Familien mit der Möglichkeit zugleich von zusätzlichen Mieteinnahmen zu profitieren.
Merkmale
frei ab sofort
632 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
3.502,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.007.509 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
108.509 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgaltendorf, Essen (45289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im nordwestlichen Teil von Essen-Burgaltendorf, einer ruhigen, meist grünen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Lage besticht durch eine zentrale, aber dennoch zurückhaltende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bäcker und kleine Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung oder in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Burgaltendorf mit den umliegenden Stadtteilen und dem Essener Zentrum; der ÖPNV bietet eine bequeme Alternative zum Pkw.
Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung vorhanden, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten. Das Grün- und Freizeitangebot rund um Burgaltendorf kommt nicht zu kurz: Parkanlagen, ruhige Wohnstraßen und nahegelegene Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein. Die Anbindung an größere Verkehrsachsen erfolgt über die benachbarten Hauptstraßen, wodurch auch Reisen zu umliegenden Städten und innerhalb des Ruhrgebiets angenehm möglich ist.
Für Pendler bietet die Lage durch die Nähe zu Autobahnen eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen Zielen im Ruhrgebiet. Insgesamt verbindet die Wohnlage eine behagliche, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer praktischen Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Rüsken Selbstständige Immobilienberaterin Hevener Straße 17a 44797 Bochum E-Mail: sara-a.ruesken@db.com Telefon: 0173 6387704
