Freistehendes Einfamilienhaus in Rascheid - Modernisiert, großzügig
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 in ruhiger Lage von Rascheid. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.049 m² bietet die Immobilie mit ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die neu gestaltete Küche (2025, Investition ca. 23.000 €) mit großem Fenster und Vinylboden, das Esszimmer mit Vinylboden und ebenfalls großem Fenster, ein gemütliches Wohnzimmer mit Vinylboden sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster (modernisiert 2019, Kupferleitungen erneuert). Ein Windfang mit neuen Fenstern sowie ein gefliester Flur runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein zusätzlicher Holzofen sorgt neben der Ölheizung für behagliche Wärme.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, alle mit Vinylboden ausgestattet. Drei Zimmer verfügen über große Fenster, ein weiteres Zimmer wurde im August 2025 mit einem neuen Dachfenster ausgestattet. Von vom Flur aus besteht Zugang zum kleinen Südbalkon (ca. 4 x 1 Meter). Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses, ist gedämmt (20 cm Zwischendecke) und dient als großzügiger Lagerraum.
Das Kellergeschoss bietet einen Heizungsraum mit Öltanks (kein Kunststoff), zwei Kellerräume, einen Waschraum sowie eine Waschküche mit Dusche und WC. Zudem befindet sich hier eine integrierte Garage mit Zugang zum Garten. Eine weitere Garage steht im Außenbereich zur Verfügung. Der Garten ist eingezäunt und als Terrassengarten mit drei Ebenen angelegt. Die Hauptterrasse umfasst ca. 20 m², zusätzlich gibt es Rasenflächen und einen Nutzgarten.
Merkmale
Balkon
Terrasse
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Sämtliche Kunststofffenster wurden im April 2025 erneuert. Die Rollläden wurden 2025 elektrisch ausgestattet. Die Haustür wurde im Oktober 2025 erneuert.
Die Elektroinstallation wurde im August 2025 modernisiert; der Hauptzähler befindet sich im Keller (Baujahr 2026 vorgesehen), ältere Unterverteilungen sind vorhanden. Die Wasserleitung für die Küche wurde 2025 erneuert.
Die Ölheizung erhielt 2020 einen neuen Brenner. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Erdgeschoss für alternative Heizunterstützung.
Das Dach entspricht dem Baujahr und ist mit Eternitwellen eingedeckt, die Dämmung der Decke beträgt 20 cm. Auch die Außenwände sowie der Kellerbereich wurden gedämmt. Im August 2025 wurden zusätzliche Dachfenster eingebaut.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Einbauküche (neu 2025), Balkon in Südausrichtung, Terrasse, Garten, Keller, Dachboden, zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze. Der Zugang zum Haus ist stufenlos möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.806,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rascheid (54413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Rascheid in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die naturnahe Lage bietet Erholung und gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Ortschaften und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Modernisierungen und einem weitläufigen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Erneuerungen aus dem Jahr 2025, die neue Einbauküche sowie die moderne Elektro- und Fensterausstattung.
Das Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Garten und eine ruhige Wohnlage legen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 289.000 € stellt dieses Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit mit nachhaltigem Wohnwert dar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
