Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €

3.264 €/m²

3,5 Zimmer  •  72 m²  •  1. Geschoss

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Brackenheim (74336)

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Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 72 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3,5 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flur, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Ein abgegrenzter Essbereich schafft hier zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre und Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Der Balkon lädt durch seine Ausrichtung zu vielen Sonnenstunden und entspannten Momenten im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt und durch seine Helligkeit eine besonders angenehme Wohnqualität bietet.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Das Tageslichtbad präsentiert sich mit hellen Wand- und Bodenfliesen und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschbecken sowie ein WC. Ergänzend steht direkt im Eingangsbereich ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer überzeugt durch seine freundliche Helligkeit sowie eine gute Größe und kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sorgt pflegeleichtes Laminat für ein angenehmes Wohngefühl, während in den Nassbereichen zeitlose Fliesen verlegt sind.

Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der ausreichend Platz für die Unterbringung von Vorräten, Fahrrädern oder saisonalen Gegenständen bietet.

Ein besonderes Plus stellt die komfortable Parksituation dar: Zur Wohnung gehören sowohl ein Garagenstellplatz als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz - ein klarer Mehrwert für Bewohner und Besucher.

Die Wohnung befindet sich in Brackenheim, einer charmanten Stadt im Herzen des Zabergäus. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert.

Provisionshinweis 3,57 %
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3