Modernes Gewerbeareal mit Hochregal-, Lager- Produktionshalle und Bürogebäude
Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.500 m². Das Ensemble umfasst einen Bürokomplex mit ca. 1000 m² Nutzfläche ( Erbaut 1997 ) sowie eine großflächige Industriehalle mit Hochregalanlage auf rund 2.300 m² ( Erbaut 2001) und eine zusätzliche Produktionshalle mit ca. 900 m² ( Erbaut 1997 ). Die Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen ermöglicht eine flexible Vermietung an unterschiedliche Nutzergruppen und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.
Die vorhandenen ca. 40 Pkw-Stellplätze gewährleisten eine gute Nutzbarkeit für Mitarbeiter und Kunden und steigern die Attraktivität für gewerbliche Mieter und Selbstnutzer.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Die großzügige Fläche eröffnet Optionen für Erweiterungen, Nachverdichtung oder eine strategische Neuausrichtung, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Dieses Gewerbeobjekt stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer dar, die Wert auf stabile Erträge, Flexibilität und langfristige Wertsteigerung legen.
Weitere Unterlagen werden nach einer Besichtigung zugestellt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
10.473 m² Grundstück
Keller
40 Stellplätze: Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Laderampe
Bausubstanz und Energie
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3500000 €3.500.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.624.950 €1
Kaufpreis
3.500.000 €
Kaufnebenkosten
124.950 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
124.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadlhof, Maxhütte-Haidhof (93142)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Städtedreieck, bestehend aus den Städten Burglengenfeld, Teublitz und Maxhütte-Haidhof, befindet sich in der südlichen Oberpfalz im Landkreis Schwandorf und stellt einen wirtschaftlich attraktiven Standort in Bayern dar. Die Region liegt etwa 20 bis 30 Kilometer nördlich von Regensburg und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bundesautobahn 93, die eine schnelle Anbindung in Richtung Regensburg sowie nach Norden in Richtung Hof ermöglicht. Zudem besteht Anschluss an die Bundesautobahn 6, die als wichtige Ost-West-Verbindung fungiert und eine direkte Verbindung in Richtung Nürnberg sowie zur tschechischen Grenze bietet.
Durch die enge räumliche Verzahnung der drei Städte entsteht ein leistungsfähiger Wirtschaftsraum mit moderner Infrastruktur und attraktiven Gewerbeflächen. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Autobahnanbindung und regionaler Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren macht das Städtedreieck zu einem wettbewerbsfähigen Standort für Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen per E-Mail.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist vor jedem Kaufprozess mit uns abzustimmen.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten. Besuchen Sie unsere Website und fordern Sie professionelle Informationen zum Immobilienkauf an. Laden Sie unsere Ratgeber und Checklisten kostenlos herunter.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
Stichworte
Lagerfläche: 3.116,00 m², Gesamtfläche: 4.097,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, StromAnschlußwert: 380 kW
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
