Wohnung zur Miete

1051.57 €1.052 €

Nettokaltmiete

3 Zimmer  •  65,6 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Wiener Neudorf (2351)

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Sie suchen eine gemütliche und gut geschnittene Mietwohnung in Wiener Neudorf?
Dann nutzen Sie jetzt die Gelegenheit - ideal geeignet für junge Familien oder auch als WG!

Diese helle, ca. 65,58 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

. Vorraum
. Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
. 2 Schlafräume
. Badezimmer mit Dusche, Eckwanne und zwei Waschbecken
. Toilette mit Waschbecken und Pissoir
. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Besonderes Highlight ist die ca. 9,35 m² große Terrasse - perfekt zum Entspannen und Genießen.

Ein praktischer Abstellraum im selben Stockwerk (anstelle eines Kellerabteils) sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag.

Ein KFZ-Abstellplatz ist bereits in der monatlichen Miete inkludiert - ein klarer Vorteil in dieser beliebten Wohnanlage.

Sie sind neugierig geworden? Dann zögern Sie bitte nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Wohlfühlzuhause präsentieren zu dürfen.

Miete (inkl. BK und MwSt.) € 1.350,00 (inkl. KFZ-Abstellplatz)
Nettomiete: € 1.051,57 + 10 % MwSt. (€ 105,16) = € 1.156,73
Betriebskosten (inkl. Spielzone): € 166,91 + 10 % MwSt. (€ 16,69) = € 183,60
Betriebskoten KFZ-Abstellplatz: € 8,06 + 20 % MwSt. (€ 1,61) = € 9,67


Kaution: € 4.050,00
Mietdauer: 5 Jahre

Die monatlichen Kosten für WW und Heizung beliefen sich lt. letztem Mieter bisher auf ca. € 68,88.

Beziehbar ab 01.02.2026.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1051,57	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	166,91	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	8,06	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	123,46
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Gesamtbetrag	€	1350

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Heizwärmebedarf:	18.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,35 m², Bundesland: Niederösterreich, Mindestmietdauer: 5 Jahre