Kapitalanlage im Doppelpack: Zwei Erdgeschosswohnungen in ruhiger Wohnlage
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei vermieteten Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Helenenstraße 44b in Leipzig-Dölitz-Dösen.
Das Gebäude wurde 1996 saniert und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist überwiegend grün geprägt; der Markkleeberger See ist in ca. 2 km erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert.
Das Paket umfasst: eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 70,82 m² Wohnfläche eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 85,13 m² Wohnfläche
Beide Wohnungen verfügen über funktionale, gut nutzbare Grundrisse mit separater Küche, Tageslichtbad und Balkon mit Blick ins Grüne. Sämtliche Räume sind jeweils über den zentralen Flur erreichbar, was eine klare und praktikable Raumstruktur schafft.
Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Hof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung.
Beide Wohnungen sind vermietet und eignen sich daher insbesondere als Kapitalanlage in einem stabilen Leipziger Wohnstandort mit kontinuierlicher Nachfrage.
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Loggia
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
366482 €366.482 €
2.350 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,7701 Nettorendite Soll in %: 3,1856 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.675,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.152,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
393.968 €1
Kaufpreis
366.482 €
Kaufnebenkosten
27.486 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.497 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.157 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.832 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dölitz-Dösen, Leipzig (04279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gründerzeithäusern und moderner Wohnbebauung und bietet damit ein gefragtes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung: Sowohl der Wildpark Leipzig als auch der Markkleeberger See befinden sich jeweils nur etwa 2 km entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage verbindet somit städtisches Leben mit hohem Freizeitwert im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 01 + 02, Distanz zum Flughafen: 49.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zum Bus: 0.15
