Stilvoll leben in Wissen-Selbach: Hochwertiges Reihenhaus im Erstbezug zur Miete
Dieses hochwertige, moderne Reihenendhaus auf der rechten Seite einer neu errichteten Reihenhausanlage bietet ca. 105 m² Wohnfläche sowie 27,90 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf energieeffizientes, bezugsfertiges Wohnen legen.
Die Immobilie befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellung und wird schlüsselfertig übergeben - die Wände sind weiß gestrichen, hochwertige Bodenbeläge fachgerecht verlegt und die Außenanlagen vollständig angelegt. Der Einzug kann also ohne weitere Renovierungsmaßnahmen erfolgen - Möbel reinstellen und wohlfühlen!
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes und zugleich funktionales Wohngefühl über zwei Etagen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse und dem noch individuell nutzbaren Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienzklasse A+, die durch moderne Bauweise und den Einsatz einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht wird. Diese nachhaltige Heizlösung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnkonzept.
Dieses Reihenendhaus kombiniert modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Lage - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause zum sofortigen Einzug suchen.
Die monatliche Nettokaltmiete für diese Wohneinheit beträgt 1.200,00 €. Zwei PKW-Außenstellplätze können für insgesamt 50,00 € monatlich zusätzlich genutzt werden. Die Nebenkosten belaufen sich auf 200,00 € im Monat, was einer Gesamtmiete von 1.450,00 €/monatl. entspricht.
Merkmale
876 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
. Neubau - Erstbezug
. Moderne Bauweise mit durchdachter Raumaufteilung
. Helle und großzügige Räume
. Drei Einheiten (separate Eingänge)
. Außenanlage, Wände, Böden etc. werden fertiggestellt
. Energieeffizienzklasse A+ für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen
. Jede Wohneinheit mit eigener Wärmepumpe für effiziente Beheizung
. Familienfreundliche Wohnlage in Selbach
. Gute Anbindung nach Wissen (ca. 8 Fahrminuten)
. Zwei PKW-Außenstellplätze für insgesamt 50,00 € im Monat nutzbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.400 €
Kaltmiete
11,43 €/m²
1.200 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
Zwei Monatskaltmieten (netto)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Wissen (57537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Reihenhausanlage mit drei Wohneinheiten - zwei Reihenendhäusern und einem Reihenmittelhaus - befindet sich in der ruhigen Ortschaft Selbach im Westerwald.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht. Durch die Hanglage bieten die oberen Etagen einen schönen Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder.
Wissen, die nächstgelegene Stadt, ist in nur etwa acht Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung sowie der Bahnhof in Wissen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber, mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der Sieg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Reihenhäuser wurden in moderner Bauweise errichtet und fügen sich harmonisch in das ansteigende Gelände ein. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie private Außenbereiche. Während die Reihenendhäuser durch größere Grundstücksflächen mehr Freiraum bieten, punktet das Reihenmittelhaus mit energetischen Vorteilen.
Insgesamt vereint diese Wohnlage eine naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und ist ideal für Familien sowie Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.
Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
