3 Zimmergartenwohnung mit 2 Bädern und Hobbyraum zur Kapitalanlage!!!
In der begehrten und zugleich ruhigen Lage Münchens, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zusätzlichem Bad, einem großzügigen Hobbyraum und einen Abstellraum im Untergeschoss. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen gepflegten Gartenanteil, der zum Entspannen im Grünen einlädt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet durch große Fensterflächen einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eigenen Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Im Souterrain befindet sich ein Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist - etwa als Gästezimmer, Büro oder privater Rückzugsraum, ein Duschbad und ein großer Abstellraum. Durch den praktischen Zugang über eine geräumige Treppe, lässt sich dieser Bereich optimal in das Wohnkonzept integrieren.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in angenehmer Nachbarschaft. Eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie der hohe Freizeitwert durch die grüne Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Komfort und bietet dank des zusätzlichen Raumes im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen.
Der Gesamtkaufpreis inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 899.000,- €.
Merkmale
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Parkett- und Fliesenböden - Tiefgaragenstellplatz - Zwei Bäder - Fußbodenheizung - Terrasse - Handtuchheizkörper in beiden Bädern
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
869000 €869.000 €
9.111,88 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.180,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
937.477 €1
Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
68.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.415 €
Provision für Käufer (2,38%)
20.682 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Obersendling. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und grüner Umgebung aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Reichweite, sodass die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal - über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnen in Richtung Süden und Westen in kurzer Zeit.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung an. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie gemütliche Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Lage der Gartenwohnung verbindet somit zentrale Erreichbarkeit mit naturnahem Wohnen und bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und gute Infrastruktur legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Einbauküche gehört den Mietern!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
