Haus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

6.814 €/m²

8 Zimmer  •  204 m²  •  1.305 m² Grundstück

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Conweiler, Straubenhardt / Conweiler (75334)

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Im Herzen von Straubenhardt-Conweiler präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt mit nachhaltigem Potenzial: ein vielseitig nutzbares Gebäudeensemble bestehend aus einem etablierten Restaurantbetrieb sowie verschiedenen Wohneinheiten in den darüber- und angrenzenden Bereichen.

Das gastronomische Herzstück der Immobilie bildet das weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Restaurant "Da Pino", das seit 45 Jahren erfolgreich betrieben wird. Der Gastraum mit über 250m² sowie die großzügigen Außenflächen sorgen für eine stabile und gut planbare Einnahmequelle.
Ergänzt wird das Gewerbe durch diverse Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 204 m².

Wohnflächenübersicht:
Betreiberwohnung (Maisonette - OG + DG): 121 m ²
Wohnung OG: 54 m ²
Studio OG: 29 m ²

Highlights für Kapitalanleger & Projektentwickler:
Vermietungspotenzial: Vollvermietung möglich, ideal für klassische Wohnvermietung, betreutes Wohnen oder möblierte Kurzzeitvermietung.

Zentrale Lage: Straubenhardt-Conweiler ist verkehrstechnisch gut angebunden - mit Nähe zu Pforzheim, Karlsruhe und zur A8.

Gewerbefläche mit langfristigem Betreiber: Das Restaurant stellt eine attraktive Einnahmequelle dar und kann bei Bedarf weitergeführt oder neu konzipiert werden.

Nutzungsflexibilität: Denkbar ist eine Neustrukturierung der Einheiten, eine Zusammenlegung oder auch Teilung - je nach investorenspezifischer Zielsetzung.

Attraktives Grundstück: Gute Erreichbarkeit, sichtbare Lage an der Hauptstraße und solide Bausubstanz.

Ihr Investment - Ihre Entscheidung:
Ob als Kapitalanlage mit laufenden Erträgen, als Aufteilungsobjekt für den Einzelverkauf oder als Projektentwicklungsfläche für seniorengerechtes Wohnen, Mikroapartments oder moderne Wohnkonzepte - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Eine umfangreiche Projektunterlage mit Grundrissen und weiteren Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Potenzial erkennen!

Sonstiges 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Nutzfläche: 252,98 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung