Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
165000 €
2.500 €/m²
2 Zimmer • 66 m² • 1. Geschoss

Vermietete 2-Zimmer- Wohnung mit Balkon in Essen-Stadtwald - gepflegtes Wohnumfeld in begehrter Lage

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Essener Stadtteil Stadtwald. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und ruhige Lage.

Mit rund 66 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung einen freundlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung ist gepflegt, das Gemeinschaftseigentum in gutem Zustand.

Die Wohnung ist seit Oktober 2017 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 415 Euro zuzüglich 150 Euro Nebenkosten (davon 70 Euro Heizkosten). Das Mietverhältnis verläuft beanstandungsfrei. Durch die solide Mieterstruktur und die beliebte Lage bietet das Objekt eine stabile Einnahmebasis und weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Damit eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage in einer der wertstabilsten Wohnlagen Essens - oder später als attraktives Zuhause für Eigennutzer, die naturnahes und dennoch zentrales Wohnen schätzen.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon
Kabelanschluss

Das Gebäude wurde 1976 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt über helle Räume mit großen Fenstern, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Balkon sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, die Hausgemeinschaft nutzt außerdem einen Wasch- und Trockenraum.

Die Mieterin bewohnt die Wohnung seit mehreren Jahren zuverlässig und pflegt sie sorgfältig. Das Mietverhältnis soll fortgeführt werden.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.500 €/m²

Hausgeld

254.47 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

179.025 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

14.025 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heisinger Straße 113, Stadtwald, Essen (45134)

Die Wohnung liegt im Essener Stadtteil Stadtwald, einem der begehrtesten Wohnquartiere im Essener Süden. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Die Heisinger Straße bietet eine hervorragende Anbindung, bleibt dabei aber angenehm ruhig und von gepflegten Häusern umgeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Baldeneysee - eines der schönsten Naherholungsgebiete des Ruhrgebiets - ideal für Spaziergänge, Jogging oder Wassersport.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A40 und A52 sind Innenstadt und Nachbarstädte schnell erreicht. Stadtwald gilt als sicherer, grüner und wertstabiler Stadtteil mit hohem Lebenskomfort - ein Standort, der gleichermaßen Mieter wie Eigentümer überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wird im vermieteten Zustand verkauft, Besichtigungstermine müssen mit der Mieterin abgestimmt werden, wir bitten diesbezüglich um Verständnis, dass nicht immer kurzfristig Besichtigungen möglich sind.

Ein Energieausweis liegt vor.

Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 74,00 m², Grundstücksfläche: 739,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 5.00