Wenn Sie die Hektik der Stadt hinter sich lassen möchten und dennoch ganz Nahe dabei sein wollen, dazu mit weitreichendem Blick über die Stadt, ihrer Umgebung und entfernten Bergzügen Kärntens, dann bietet sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit.
Nur rund fünf Gehminuten vom Zentrum entfernt befindet sich dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus, in verkehrsruhiger Lage, ohne Durchzugsverkehr.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1993. Es wurde in massiver Bauweise errichtet, die Wohnkomfort und Funktionalität in den Mittelpunkt stellt.
Die versetzten Halbetagen verbinden die Räume zu offenen, weitläufigen Räumlichkeiten und schaffen zugleich angenehm getrennte Bereiche.
Dadurch kann jede Bewohnerin, jeder Bewohner seinen eigenen Raum genießen, ohne die gemeinsame Wohnatmosphäre zu verlieren.
Schon der auffallend schöne und großzügige Eingangsbereich mit großem Vorplatz zeigt, welch weitläufiges Raumgefühl das Haus prägt. Direkt links vom Eingang liegt ein praktischer Abstellraum. Über eine halbe Etage erreicht man anschließend den Heizraum und den Zugang zu zwei mehrfach nutzbaren Lagerräumen.
Das Herz des Hauses bildet der gemütliche Wohnraum mit Seitenausgang in den Garten, separatem WC, einem praktischen Vorratsraum, sowie dem eine halbe Etage darunter liegenden bequemen Essplatz mit der über eine Tür verbundenen Küche. Dieser Bereich hat auch den Zugang zur unteren, überbauten Panorama-Terrasse.
Auf der oberen Ebene sind zwei helle Zimmer, beide mit Zugang zur oberen überdachten Terrasse, die einen weitreichenden Panoramablick eröffnet. Er reicht über die ganze Stadt, zu den umliegenden Burgen, zur hohen Saualpe und den fernen Karawanken.
Auf der letzten halben Etage darüber ist ein großes Schlafzimmer mit Karawankenblick, direkt angrenzend das Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Bidet.
Übersicht der Ebenen:
Erdgeschoss
o Vorraum
o Abstellraum
o Heizraum/ Zwei Lagerräume (Weinkeller und Hobbyraum) (+0,5 versetzt)
Obergeschoss
o Essbereich/ Küche (mit Panorama-Terrasse)
o Wohnbereich/ Vorratsraum und WC (+0,5 versetzt)
Oberste Etage
o Zwei Zimmer (mit Panorama-Dachterrasse)
o Schlafzimmer/ Badezimmer mit Badewanne und Dusche (+0,5 versetzt)
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, ergänzt durch einen stilvollen Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und überzeugt zusätzlich mit einem einladenden Garten. Ein sofortiger Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich.
Besonders attraktiv: Dank der aktuell verfügbaren Förderungen kann bei Bedarf beispielsweise ein Heizungswechsel oder eine energetische Sanierung geplant werden. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene. Gerne organisieren wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater, um alle Möglichkeiten transparent und individuell zu besprechen.
Für diese Immobilie stehen im laufenden Jahr Fördermittel von insgesamt bis zu ca. 30.000 € zur Verfügung.
Dieses Reihenhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Leute, für junge Familien, die Zusammensein genießen möchten und gleichzeitig Gemütlichkeit und Privatsphäre der einzelnen Bereiche zu schätzen wissen.
Sankt?Veit an der Glan besticht durch seine malerische Altstadt mit mittelalterlichem Charakter, historischen Stadtmauern und der imposanten Herzogsburg - eine perfekte Kulisse für ruhiges, kultiviertes Wohnen. Zugleich bietet die Stadt ein vielfältiges Schulangebot von der Neuen Mittelschule bis zum Gymnasium und zur HLW sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ideal für ein harmonisches Leben in historischer und zugleich lebendiger Umgebung.
Verkehrstechnisch ist dieses Haus ideal gelegen: Mit dem Auto erreichen Sie Klagenfurt in rund einer viertel Stunde. Der Bahnhof St.?Veit an der Glan liegt ebenso ca. 15 Gehminuten entfernt, sodass Sie öffentlich von den Bahnanbindungen profitieren können.
BESONDERHEIT: Die Strecke Klagenfurt-Graz (vice versa) ist ab Dezember 2025 in nur 41 Minuten zu befahren, möglich durch Züge über 200 km/h und durch den neuen Koralmtunnel.
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Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind.
Alle Angaben stammen vom Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. MwSt.
Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 1-3%
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 183.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.82 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | | |
