Gepflegtes Reihenendhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage von Trier
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein gepflegtes Reihenendhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage von Trier-Tarforst. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1983 bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss.
Das Haupthaus verfügt über ein gut geschnittenes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzend bietet die Einliegerwohnung ein eigenes Badezimmer - ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur teilweisen Vermietung. Der vollunterkellerte Bereich stellt zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung und rundet das Raumangebot ab. Die Bauweise ist solide, der Zustand leicht modernisiert und der Gebäudestandard als gehoben einzustufen. Das etwa 303 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Raum für Erholung. Eine Einzelgarage direkt am Haus und ein Aussenstellplatz sorgen für komfortables Parken.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend fĂĽr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
303 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
- Massive Bauweise (Baujahr 1983)
- Ca. 170 m² Wohnfläche
- Zwei Vollgeschosse + vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- Vollunterkellert
- Einfamilienhaus / Reihenendhaus mit Einliegerwohnung
- Haupthaus: Badezimmer + separates Gäste-WC
- Einliegerwohnung: eigenes Badezimmer
- Zweifach verglaste Fenster
- Zentrale Heizungsanlage
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer, Ziegel
- Gepflegter Zustand
- Gehobener Gebäudestandard
- AuĂźenanlagen in ĂĽblicher Ausstattung
- Eine Einzelgarage
- Grundstücksgröße ca. 303 m²
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.088,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tarforst, Trier (54296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Fritz-von-Wille-Straße im begehrten Stadtteil Trier-Tarforst, einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und die Universität Trier sind schnell erreichbar. Eine gute ÖPNV-Anbindung und kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
