Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.050.000 € 17 Zimmer 549 m² 719 m² Grundstück Limburg Limburg an der Lahn 65549

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1050000 €
1.913 €/m²
17 Zimmer • 549 m² • 719 m² Grundstück

Wunderschöner Altbau in perfekter Stadtlage mit 4 Wohneinheiten

Dieses beeindruckende, freistehende Altbaujuwel aus den Jahren 1901/1902,
geplant und erbaut von Johann Georg Brötz, verzaubert mit seinem historischen Charme und zugleich großzu?gigem Raumangebot. Die Fassade,
imposant und markant, strahlt eine edle Eleganz aus: Fensterrahmungen
aus rotem Backstein, die im oberen Teil mit Rundbögen abschließen, verleihen dem Gebäude einen besonderen Akzent und erzählen von einer vergangenen Baukunst. Eine verspielte Erkerkonstruktion lockert das äußere
Erscheinungsbild auf und schafft innen eine spannende Raumwirkung, die
den Altbaucharakter voll zur Geltung bringt.

Betritt man eine der vier großzu?gigen Wohneinheiten, so fällt sofort das
außergewöhnliche Raumgefu?hl auf - die hohen Decken und feinen Stuckverzierungen verleihen den Räumen eine elegante Großzu?gigkeit und ein erhabenes Flair. Dieser Charakter wird perfekt ergänzt durch das Grundstu?ck, das straßenseitig von einem zum Baujahr passenden, kunstvollen Metallzaun eingefasst ist und dem Ensemble eine historische Geschlossenheit verleiht.

Auf der Ru?ckseite des Hauses eröffnet sich eine gru?ne Oase: Ein wunderschön
eingewachsener Garten, fast verwunschen und von altem Baumbestand
umrahmt, lädt zum Verweilen und Träumen ein. Dieser Gartenbereich,
voller natu?rlicher Schönheit und Ruhe, ist eine wahre Seltenheit und verstärkt das besondere Ambiente dieses Altbaus - ein Zuhause voller Geschichte und Charme, welches alle Anspru?che an Ästhetik und Großzu?gigkeit erfu?llt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
719 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Denkmalschutz-Afa

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1901
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

1.912,57 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.171.485 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

121.485 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

63.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Limburg, Limburg an der Lahn (65549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

DIE LAGE:
Limburg an der Lahn, im Herzen von Hessen, ist eine charmante Stadt mit reichem historischem Erbe und modernem Flair. Ihre Altstadt, geprägt von
mittelalterlichen Fachwerkhäusern und gepflasterten Gassen, bietet eine malerische Kulisse, die Besucher und Einheimische gleichermaßen verzaubert. Das Wahrzeichen der Stadt, der majestätische Limburger Dom, thront eindrucksvoll u?ber der Lahn und erinnert an die jahrhundertealte Geschichte der schönen Stadt.
Die Lebensqualität in Limburg wird auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Lage gestärkt. Die Stadt hat eine direkte Anbindung an die ICE-Strecke Frankfurt-Köln, was sie zu einem attraktiven Wohnort fu?r Pendler macht. Gleichzeitig bietet sie einen ruhigen Ru?ckzugsort vom hektischen Stadtleben der Metropolen.

Limburg ist ein wachsender Wirtschaftsstandort mit einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, sowohl von Berufspendlern als auch von Familien. Die Stadt ist ein regionales Zentrum mit einer vielfältigen Unternehmenslandschaft, was die wirtschaftliche Stabilität fördert. Daru?ber hinaus bietet die Technische Hochschule Mittelhessen (THM) an ihrem Campus in Limburg verschiedene Bachelor- und Masterstudiengängen an.

Limburg ist fu?r seine hohe Lebensqualität bekannt, da hier urbanes Leben, Natur und Kultur aufeinandertreffen. Die Lahn bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Wandern und Wassersport, und lädt zu entspannten Stunden am Ufer ein. Die Umgebung ist gru?n und ländlich, was den Alltag entschleunigt und zu einem naturverbundenen Lebensstil einlädt.
Zusätzlich punktet Limburg mit einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene, die keine Wu?nsche offen lässt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und
kleine Geschäfte machen die Innenstadt lebendig. Kulturveranstaltungen, Konzerte und Märkte bieten das ganze Jahr u?ber Abwechslung und stärken das Gemeinschaftsgefu?hl.

Weitere Informationen

Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 174,00 m², vermietbare Fläche: 549,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden