Denkmalgeschütztes Ensemble mit genehmigter Nutzungsänderung in Rehburg-Loccum
Objektnr: 1067374
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus in Rehburg-Loccum bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein historisch geprägtes Objekt mit erheblichem Entwicklungsspielraum neu zu positionieren. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1927 ursprünglich als Sanatorium errichtet und präsentiert sich als neoklassizistischer, zweigeschossiger Putzbau mit eingeschossigem Flügel auf hohem Sockel und unter einem markanten Walmdach. Die pilastergegliederte Erdgeschossfassade unterstreicht den repräsentativen Charakter des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.114 m² erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 1.537 m², die aktuell vollständig leersteht und damit maximale Freiheit für eine individuelle Neuentwicklung eröffnet.
Der derzeit genehmigte Stand sieht insgesamt acht Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten vor, ergänzt durch 15 Stellplätze. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur attraktive Perspektiven für eine weitergehende Umnutzung, beispielsweise hin zu einem reinen Wohnensemble mit zusätzlichem Ausbau und Schaffung weiterer Wohneinheiten. Ein genehmigter Bauantrag inklusive Nutzungsänderung sowie abgestimmtem Brandschutz- und Denkmalsschutz liegt bereits vor und bildet eine solide Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Der anstehende Renovierungs- und Modernisierungsbedarf kann gezielt genutzt werden, um wertsteigernde Maßnahmen umzusetzen und die Immobilie langfristig marktgerecht und renditeoptimiert auszurichten.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ertrags- und Vermietungspotenzial nach erfolgter Sanierung. Abhängig vom Nutzungskonzept erscheint eine nachhaltige Vermietung mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 110.000 € bis 120.000 € realistisch. Bereits im Jahr 2023 wurde eine wesentliche Investition in die technische Infrastruktur vorgenommen: Die Installation einer modernen Heizungsanlage mit Pelletkaskade, Pelletbunker sowie computer- und appgesteuerter Kesselsteuerung stellt eine effiziente, nachhaltige und zukunftssichere Wärmeversorgung sicher und verbessert die Betriebskostenstruktur deutlich.
Zusätzliche Attraktivität gewinnt das Objekt durch seine Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Bad Rehburg im Rahmen des Städtebauförderprogramms "Sozialer Zusammenhalt". In diesem Kontext werden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an privaten Gebäuden gefördert, darunter Fassaden-, Dach- und Fenstersanierungen, energetische Maßnahmen, technische Gebäudeausstattung sowie wohnumfeldverbessernde Maßnahmen, jeweils unter Berücksichtigung historischer Vorbilder. Zuschüsse in Höhe von pauschal 30 % der förderfähigen Kosten, in begründeten Ausnahmefällen sogar bis zu 40 %, bei einer maximalen Förderkulisse von 300.000 € bieten Investoren einen erheblichen finanziellen Hebel. Ergänzend können steuerliche Abschreibungsvorteile gemäß § 7h EStG genutzt werden. Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Investment mit historischer Substanz, klarer Genehmigungslage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Förder- sowie Renditeperspektiven in gefragter Lage von Rehburg-Loccum.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
