Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2250000 €2.250.000 €
2.774 €/m²
811 m² • 342 m² Grundstück
AIGNER - Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Königsplatz
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde größtenteils 1959 errichtet. Lediglich die Aufstockung zu einem 1 Obergeschoss im Rückgebäude erfolgte 1973. Das Objekt verfügt über eine Mieterstruktur mit 10 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einer Büroeinheit. Zusätzlich sind rund 300 m² Lager- und Kellerfläche über zwei Kellergeschosse verteilt. Das Gebäude wurde mit einer Zentralheizung mit Fernwärme ausgestattet. Das Haus wurde über die Jahre stets in Stand gehalten und sehr gut verwaltet. Das Dach wurde bereits komplett erneuert. Ebenso sind sämtliche Fenster der Wohnungen komplett ausgetauscht. Die Wohnungen wurden stetig bei Mieterwechsel instandgesetzt und zum sukzesive renoviert.
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.001,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.376,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.454.075 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
204.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
78.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
80.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im direkten Stadtzentrum von Augsburg. Unmittelbar an der Fußgängerzone gelegen, ist der Hauptbahnhof innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt "Königsplatz" ist rund eine Gehminute entfernt.
Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. 1909 wurde Augsburg zur Großstadt und ist heute mit rund 265.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in Bayern. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle. Die Fuggerstadt gehört zu den ältesten Städten Deutschlands.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1959 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 96,7 kWh/(m²*a)
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