Zwei Doppelhaushälften in Walderbach - vermietet und perspektivisch zur Eigennutzung geeignet!
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Walderbach stehen zwei gepflegte Doppelhaushälften aus dem Jahr 1992 zum Verkauf. Das Doppelhaus überzeugt durch eine klassische Grundrissgestaltung, solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld. Beide Haushälften bieten jeweils eine gut nutzbare Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeit. Im Dachgeschoss befinden sich jeweils drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Balkon, Terrasse und die dazugehörigen Grundstücksflächen schaffen zusätzlichen Wohnwert im Außenbereich. Das Untergeschoss bietet weitere Nutzfläche mit Kellerräumen, Heizraum und separatem Tankraum. Die Häuser befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt, wodurch sich langfristig Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und energetische Optimierung ergibt.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
882 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten eine klassische Aufteilung, wie sie besonders von Familien geschätzt wird. Helle Räume, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Verbindung von Innen- und Außenbereich über Terrasse und Balkon schaffen eine angenehme Wohnqualität. Beheizt werden die Häuser über Öl-Zentralheizungen. Zusätzlich besteht über den vorhandenen Kaminanschluss die Möglichkeit, einen Holz- oder Kaminofen zu installieren - ein attraktives Plus für eine ergänzende Wärmequelle und mehr Wohnbehaglichkeit. Zum Objekt gehören Garagenstellplätze sowie Grundstücksflächen von insgesamt ca. 882 m², bei ca. 441 m² je Haushälfte. Die Außenbereiche bieten Platz für Garten, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentieren sich die beiden Doppelhaushälften gepflegt, solide und ehrlich - mit dem Charme der frühen 90er-Jahre und Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.219,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walderbach (93194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Walderbach, im Landkreis Cham. Das Umfeld bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Cham, Roding und Regensburg gut angebunden - ideal auch für Berufspendler.
Entfernungen: Roding - ca. 12 km Nittenau - ca. 11 km Cham - ca. 27 km Regensburg - ca. 37 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die Doppelhaushälfte Nr.2 ist seit August 2016 zu einer monatlichen Kaltmiete von 660€ vermietet. Die Doppelhaushälfte Nr.2A ist seit April 1994 zu einer monatlichen Kaltmiete von 640€ vermietet. Das Objekt eignet sich daher hervorragend als laufend ertragsbringende Kapitalanlage - eine spätere Eigennutzung nach Beendigung des Mietverhältnisses ist selbstverständlich denkbar.
Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
