Highlights: * Kürzlich renoviert (2024) * Ideale Alternative zur Eigentumswohnung * Neue, moderne Küche * Kompakte Wohnfläche - bezahlbar in gefragter Lage * Attraktive Wohnlage in Mühltal
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in gefragter Lage von Mühltal in Hessen und wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,31 m² auf einem ca. 161 m² großen Grundstück bietet es eine interessante Möglichkeit für alle, die ein eigenes Haus suchen - ohne die typischen Dimensionen und Kosten eines klassischen Einfamilienhauses.
Die Immobilie eignet sich ideal als Alternative zur Eigentumswohnung: Sie genießen die Vorteile eines eigenen Hauses mit Privatsphäre, eigenem Grundstück und großzügiger Terrasse - ohne Hausgeld und ohne direkte Nachbarn über oder unter sich.
Die neue Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen modernen, zeitgemäßen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung. Durch die kürzlich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsbereit.
Obergeschoss: * Offen gestalteter Küchenbereich mit Einbauküche * Wohn,-Essbereich
Dachgeschoss: * ?Allzweckraum
Die überschaubare Wohnfläche sorgt für niedrige laufende Kosten und macht die Immobilie besonders interessant für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Einheit in stadtnaher Lage suchen. Auch für Eigennutzer, die sich bewusst für ein kleineres, pflegeleichtes Zuhause entscheiden möchten, bietet dieses Haus eine attraktive Lösung.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: Sofort
161 m² Grundstück
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
298.187 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
29.187 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (2,85%)
7.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Ramstadt, Mühltal (64367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mühltal - Wohnen im Grünen mit direkter Nähe zu Darmstadt Die Immobilie befindet sich in Mühltal, einer gefragten Wohngemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Durch die unmittelbare Nähe zu Darmstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.
Infrastruktur & Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut - Darmstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Erholung Die Lage am Rand des Odenwaldes bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren in naturnaher Umgebung sind direkt vor Ort möglich. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile der Stadtnähe. Mühltal verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an den Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Darmstadt - eine attraktive Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,14 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
