Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 496.496 € 630 m² 1.381 m² Grundstück Hessisch Oldendorf 31840

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
496496 €
788 €/m²
630 m² • 1.381 m² Grundstück

Junges 630m² großes Anlageobjekt mit fünf oder sechs vermietbaren Einheiten & über 15 Parkplätzen!

Ihr Anlage-Objekt wurde 1989 gebaut und 2001 erweitert. Hier werden Ihnen viele individuelle Möglichkeiten geboten!

Auf Grund der Räumungssituation werden Anschrift, Fotos und Informationen nur per Email versandt. Ich danke in voraus für Ihr Verständnis.

Beim Grundstück handelt es sich derzeit noch um ein Erbpachtgrundstück, welches vom Eigentümer übernommen werden kann.

Aktuell sind zwei Wohnungen mit vier Zimmern, Bad und Küche vorhanden. Zwei weitere kleinere Wohnungen mit jeweils rund 30m² können als Appartements oder Kleinstwohnungen vermietet werden.

Die Gewerbefläche umfasst rund 350m². Hinzukommen das Untergeschoss und die riesige Lagergarage. Diese bietet nahezu Platz für vier Fahrzeuge. Weiter sind 17 Kfz.-Außenstellplätze vorhanden.

Balkonterrassen laden die Mieter zum Sonnen ein.

Merkmale

1.381 m² Grundstück
17 Stellplätze: 17 Außen-Stellplätze

Die eine Gasheizung stammt aus dem Jahr 2002 und die andere ist absolut neuwertig von 2023. Brennwerttechnik ermöglicht hier einen günstigen Verbrauch.

Ein htp-Highspeed-Glasfaser-Internet-Anschluss befindet sich bereits in Ihrer neuen Immobilie.

Die Fenster sind alle aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Elektrik entspricht einem zeitgemäßen Stand der Technik. Im 2001 angebauten Gebäudeteil, der etwas mehr als 1/3 der Gesamtfläche abbildet, sind Leerrohre für Photovoltaik und Solar vorhanden. Auch wurde hier bereits mit moderner Außenfassadendämmung gearbeitet.

Ein tief gebohrter Brunnen ermöglicht z.B. für den Garten oder die Waschmaschine eine preiswerte Versorgung.

Das Untergeschoss wurde aus WU-Beton hochwertig erstellt. Das Gebäude ist vollständig massiv gebaut.

Die Gewerbeeinheit kann auch getrennt werden. Insgesamt lassen sich etwa 40.800,- Jahreskaltmiete erwirtschaften.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr junges Objekt auf einem günstiges Erbpachtgrundstück.
Die monatliche Belastung der Erbpacht ist: 110 € (dies entspricht einer jährlichen Belastung von 1320 €). Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt ca. 63 Jahre.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

496496 €

788,09 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

17 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

548.975 €1

Kaufpreis

496.496 €

Kaufnebenkosten

52.479 €

Notarkosten (1,5%)

7.447 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.482 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hessisch Oldendorf (31840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Objekt befindet sich direkt in Hessisch Oldendorf.

Nicht weit entfernt befinden sich Kindergarten, Kinderkrippe, Schule oder die Sporthalle, sowie die Einkaufsstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs: Bank, Bäcker, Elektrofachgeschäft, Optiker, Pizzeria, Schlachter, usw. Ferner verfügt Hessisch Oldendorf über einen Bahnhof, ein Schwimmbad, Baumärkte, Klinik und vielen Einkaufsmärkten.

Die nahegelegene Stadt Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt.

Hessisch Oldendorf bietet Ihnen den optimal Ausgangspunkt nach Bückeburg, Hameln, Hannover, Rinteln, Stadthagen und Richtung Dortmund, z.B. Bad Oeynhausen, Bielefeld oder Minden.

Die A2 erreichen Sie in etwa 10 Minuten und Hannover erreichen Sie in etwa 30 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 111kWh, Gas, Baujahr 1989
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch Strom: 38 kWh

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 630,00 m², Sonstige Fläche: 170,00 m²

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Über den Anbieter

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Online-ID: 2nyfa52

Referenznummer: SMB/2506/09#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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