Loft zum Kauf 425.000 € 3 Zimmer 80,8 m² EG Rennweg Nürnberg 90489

Loft zum Kauf
425000 €
5.262 €/m²
3 Zimmer • 80,8 m² • EG

IMMONATION! 3-Zimmer Loft am Rennweg

Willkommen in Ihrem neuen 3-Zimmer Loft!

Das außergewöhnliche Loft in Nürnberg bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in Form einer Doppel-Maisonette. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 80,77 m² und einem zusätzlichen Hobbyraum von etwa 20,00 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Kaufpreis beinhaltet hochwertiges Mobiliar, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.

Das Loft verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, wodurch die Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1960, jedoch wurde es im Mai 2020 umfassend saniert, sodass ein Erstbezug nach Sanierung vorliegt. Für die durchgeführten Arbeiten besteht eine Gewährleistung bis 2025.

Ein Highlight des Lofts ist das stilvolle Badezimmer mit einer großzügigen Walk-In Dusche und einer eleganten Regenbrause. Die Einbauküche überzeugt mit einer Kochinsel und einem hochmodernen Induktionsherd.

Das Loft bietet zudem ein Wellnessbadezimmer, das zur Entspannung und Erholung einlädt. Eine Besonderheit ist der nostalgische Tresor aus Bankzeiten, der voll funktionsfähig ist und im Hobbyraum zu finden ist.

Die Gestaltung des Bodens erfolgte mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton, was eine moderne Ästhetik und Langlebigkeit gewährleistet. Decken- und Wandleuchten sind in der gesamten Einheit vorhanden, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.

Das Loft besticht durch seine besondere Architektur mit versetzten Ebenen und der Verwendung hochwertiger Materialien wie Holz, Beton und Stein. Dreifach verglaste Isolierfenster mit elektrischen Außenrollos sorgen für eine optimale Licht- und Klimaregulierung. Eine Fassadendämmung trägt zudem zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Ein weiteres Highlight: Die Wohnung eignet sich auch für die Kurzzeitvermietung nach dem Airbnb-Prinzip, was sie nicht nur als stilvolles Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage besonders interessant macht.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil

- Kurzzeitvermietung (z.?B. Airbnb) möglich
- Doppel-Maisonette
- Zusätzlicher Hobbyraum von ca. 20,00 m²
- Hochwertiges Mobiliar
- Moderne Gas-Zentralheizung
- Sanierung im Mai 2020
- Gewährleistung bis 2025 für durchgeführte Arbeiten
- Wellness-Badezimmer mit großzügiger Walk-In Dusche und eleganter Regenbrause
- Einbauküche mit Kochinsel und hochmodernem Induktionsherd
- Nostalgischer Tresor aus Bankzeiten im Hobbyraum
- Bodengestaltung mit polymermodifiziertem Feinputz/Beton
- Decken- und Wandleuchten in der gesamten Einheit
- Besondere Architektur mit versetzten Ebenen
- Verwendung hochwertiger Materialien wie Holz, Beton und Stein
- Dreifach verglaste Isolierfenster mit elektrischen Außenrollos
- Fassadendämmung zur Energieeffizienz

Die Immobilie war ursprünglich Teil er Sparkassen-Filiale und wurde im Rahmen einer Umstrukturierung neu aufgeteilt. Dabei blieb ein SB-Servicebereich der Sparkasse enthalten, während zwei attraktive Wohneinheiten geschaffen wurden. Sämtliche bauliche Anforderungen und behördliche Auflagen der Stadt Nürnberg wurden vollständig erfüllt und die Wohnraumnutzung ist somit durch einen rechtskräftigen Bescheid bestätigt-

Aktuell ist das Objekt im Grundbuch als Teileigentum eingetragen, da die Umwidmung seinerzeit vom ursprünglichen Bauträger nicht mehr durchgeführt wurde. Eine entsprechende Anpassung kann bei Bedarf durch den neuen Eigentümer erfolgen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

5.261,85 €/m²

Hausgeld

416 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

458.490 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

33.490 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.875 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.115 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rennweg, Nürnberg (90489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage am Rennweg in Nürnberg. Der Rennweg ist eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt, bekannt für seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage.

Der Rennweg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell und bequem in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was für Pendler von Vorteil ist.

Die Umgebung am Rennweg ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Wöhrder See bietet zudem eine idyllische Möglichkeit zur Freizeitgestaltung in der Natur.

Insgesamt bietet der Rennweg eine angenehme Wohnatmosphäre in einer lebendigen und gut vernetzten Nachbarschaft, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.

Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.

Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
2,38 % inkl. MwSt. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, modernisiert: Umfangreiche Sanierung, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 5.10, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50