Einfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €

2.203 €/m²

5 Zimmer  •  143 m²  •  1.200 m² Grundstück

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Spetzerfehn, Großefehn (26629)

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Wie eine wertvolle Perle im Inneren einer Muschel findet man bei diesem Haus die wahren Werte im Inneren. Begleiten Sie uns beim Lesen dieser Anzeige auf eine Reise durch die letzten 3 Jahre. Die jungen Eigentümer erkannten beim Kauf vor 3 Jahren sofort die gute Seele des Hauses und sofort war klar, dass dieses rote Backsteinhaus viel Potential hat.
Einige Räume wurden zusammengelegt und die Elektrik wurde komplett erneuert. Doch damit nicht genug, denn sämtliche anderen Leitungen wurden auch erneuert (Gas, Wasser, Abwasser). Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch ein neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche geschaffen.
Eine "Jungzellenkur" bekam auch das Satteldach zu spüren, denn auf beiden Seiten wurde eine Photovoltaikanlage für die Eigennutzung und Einspeisung montiert. In Zeiten steigender Energiepreise ist es ein Privileg, wenn man sich selbst mit Strom und Warmwasser versorgen kann. Komplettiert wurden die energetischen Maßnahmen durch den Einbau einer modernen Heizung mit einem 300 Liter großen Warmwasserspeicher sowie den Einbau von dreifachverglasten Fenstern im Gästezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Auf YouTube wurde ein Kurzvideo hinterlegt, um weitere Eindrücke zu gewinnen. Folgen Sie bitte diesem Link: https://m.youtube.com/shorts/IjkqvQKm7jA

Das ursprünglich vorhandene 3. Kinderzimmer mit seinem Gaubenfenster im Dachgeschoss existiert nicht mehr, weil ein neuer Fußboden eingezogen wurde mit dem Fernziel, über die gesamte Dachbodenfläche ein Wohnstudio zu schaffen. Da dieses Vorhaben nicht die höchste Priorität genoss, bleibt es nun den neuen Eigentümer überlassen, was in diesem Bereich einmal entstehen soll.

Das neu angelegte Grundstück weist schöne Rückzugszonen auf, um nach getaner Arbeit die Seele baumeln zu lassen. Ein Gemüsegarten und eine Obststreuwiese sind auch vorhanden, um biologisch gesundes Gemüse und Obst zu ernten.

Unser Büro würde sich freuen, Ihnen dieses umweltbewusste Wohnhaus einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.


Erdgeschoss:
Flur mit Haupteingangstür, Bad, Gästezimmer/Büro/Spielzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Speisekammer, Diele mit Seiteneingangstür, WC, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafräume, Dachboden mit Ausbaureserven (siehe Grundrisszeichnungen)

Sonstiges Der noch gültige Energieausweis vom 14.01.2022 wurde seinerzeit mit der Energieeffizienzklasse D ausgestellt.
Im Jahr 2022 wies die Terrassentür bereits eine Dreifachverglasung auf und die übrigen Fenster waren mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die seinerzeit empfohlene zentrale Warmwasserbereitung über Solaranlage (Solar-Energie) und Heizungsanlage mit Brennwertkessel wurde von den Eigentümern nach dem Kauf im Jahr 2022 umgesetzt.

Die naturverbundenen Eigentümer haben sich jetzt zum Verkauf entschlossen, weil sie zukünftig gerne auf einen Hof leben möchten. Nutztiere (Hühner etc.) werden zwar auch jetzt schon auf dem Grundstück gehalten, ebenso ein Gemüsegarten, doch man möchte sich diesbezüglich vergrößern.

Video vom Verkaufsobjekt - https://m.youtube.com/shorts/IjkqvQKm7jA Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen