Einzigartige Gewerbefläche mit Altbau-Charme in bester Innenstadtlage
Mitten im Herzen der Innenstadt befindet sich dieser großzügige Gewerberaum mit besonderem Altbau-Flair. Er eignet sich hervorragend als repräsentatives Innenstadt-Büro sowie für vielfältige weitere Nutzungen wie Studio- und Kursangebote, Coaching oder Beratung, ein Atelier oder einen stilvollen Showroom. Derzeit wird die Fläche als Yoga-Studio genutzt.
Der Raum überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und viel Ausstrahlung. Stuckdetails und eine beeindruckende Deckenhöhe vermitteln sofort Wärme, Wertigkeit und Ruhe. Ein Umfeld, in dem Konzentration und Wirkung gleichermaßen zur Geltung kommen und Ihr Konzept eine passende Bühne findet.
Für den täglichen Betrieb sind eine kleine Teeküche und ein WC vorhanden. Das imposante Altbau-Treppenhaus verfügt über einen praktischen Personenaufzug.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppich
- Zentrale Lage mitten in der Innenstadt - Hervorragende Erreichbarkeit - Stilvolles Altbau-Flair - Beeindruckende Deckenhöhe - Teeküche - Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.567,81 €
Nettomiete
1.332,52 €
Nebenkosten
235,29 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Kaution
4.703,43 3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.332,52 EUR
Lage
Altstadt, Freiburg i. Br. / Altstadt (79098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche liegt in ausgezeichneter Innenstadtlage von Freiburg, in der Grünwälderstraße. Der Standort überzeugt durch hohe Sichtbarkeit und eine konstant gute Passantenfrequenz über den gesamten Tagesverlauf. Das gewachsene Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen erhöht die Lagequalität zusätzlich. Anwohner, Berufstätige, Studenten und Besucher prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage. Die Lage eignet sich besonders für Nutzungen aus Dienstleistung, Gesundheit und Beratung - beispielsweise Studio- und Wellbeing-Konzepte, Praxis- bzw. Therapieräume oder Coaching- und Beratungsangebote. Die Fläche ist fußläufig gut an den ÖPNV angebunden, zudem stehen Parkhäuser in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus ist der Standort fahrradfreundlich und bestens an das Freiburger Radwegenetz angebunden.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 76,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 6.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.12, Distanz zum Bus: 0.85, Distanz vom Zentrum: 0.11
