Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

159000 €159.000 €

1.097 €/m²

8 Zimmer  •  145 m²  •  329 m² Grundstück

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Kallenbachstr. 4, Obershausen, Löhnberg (35792)

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Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein gepflegtes vermietetes Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energeiausweis 1900/1950/1964 das auf einem Grundstück mit 329 qm errichtet wurde. Zu dem Objekt gehören zwei Garagen.
Die zwei Wohnungen mit 60 qm im Erdgeschoss und 85 qm im Ober-/Dachgeschoss sind für 450 € und 490 € vermietet sowie die beiden Garagen für 25 €. Die Miete beträgt insgesamt 965 € (11.580 € p.a.). Hieraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,28 %.
Eine Wohnung verfügt über einen Balkon im ersten Obergeschoss und die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse am Eingang. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Eine Ölheizung, die ca. 23 Jahre alt ist, beheizt das Objekt zentral. Die Kunststofffenster sind aus den 1990 igern und die Elektrik wurde in 2020 modernisiert. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche.

Gegenüberliegend läuft idyllisch der Kallenbach hinter der Straße entlang. Der Kallenbach ist aber so tief eingebettet, dass ein Hochwasser das Haus nicht gefährden sollte.

Übersicht - Wohnfläche 145 qm
- Grundstück 329 qm
- 2 separate Garagen
- großer Hof als PKW Stellplätze
- Terrasse EG
- Balkon OG
- gepflegter Zustand Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Exposé stellen kein bindendes Angebot des Maklers dar, sondern nur eine sog. „invitatio ad offerendum“. Somit ist ein Online-Inserat (Exposé) unter Ausschluss jeglicher Haftung zu sehen, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung seitens des Maklers beruhen.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer (oder Dritten) erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.

Eine Weitergabe der im Exposé enthaltenen Daten (z. B. Adresse oder Fotos des Objektes, Name o. Telefonnummer des Eigentümers/Verkäufers) an Dritte ist nicht gestattet.

Die im Exposé angegebenen Provisionen sind vom Miet- bzw. Kaufinteressenten an den Makler bei Zustandekommen des Hauptvertrages (Mietvertrag bzw. Kaufvertrag) zu entrichten.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen.

Wichtiger Hinweis:
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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