Modernisiertes Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten in der Altstadt von Gelnhausen
Dieses historische Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1440 verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort. Das denkmalgeschĂĽtzte Fachwerkhaus wurde vor rund zehn Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: . Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² . Ober- und Dachgeschosswohnung mit insgesamt ca. 168 m²
Beide Wohnungen sind solide vermietet und sorgen somit fĂĽr eine stabile Kapitalanlage.
Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik erneuert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Fassade saniert sowie Fenster gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes eingebaut. Die Gastherme und Leitungen stammen aus dem Jahr 2008.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 127 m² und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein. Neben einem Trockenkellerraum verfügt das Objekt über einen alten Sandstein-Gewölbekeller, der den geschichtlichen Charakter des Hauses eindrucksvoll betont.
Eine EinbaukĂĽche in der Wohnung im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Der allgemeine Zustand ist gepflegt; kleinere optische Renovierungen sind in Teilbereichen empfehlenswert.
Mit seiner Verbindung aus Geschichte, Authentizität und moderner Ausstattung bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Liebhaber historischer Immobilien in begehrter Altstadtlage.
Merkmale
127 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1440
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.648,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelnhausen (63571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelnhausen verfĂĽgt ĂĽber eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Frankfurt am Main ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A66, die Gelnhausen mit Hanau und Fulda verbindet.
Die Kombination aus historischem Ambiente, guter Anbindung und lebenswerter Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.
Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Ist der Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Wohnung oder des Einfamilienhauses versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen
