Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur und eine angenehme Trennung der einzelnen Bereiche. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral angeordneten Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erschlossen werden. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das separate WC. Die praktische Anordnung nahe der Wohnungstür bietet einen deutlichen Komfortgewinn, insbesondere bei Besuch, und entlastet das Hauptbad.
Angrenzend liegt die Küche, die separat vom Wohnbereich angeordnet ist. Der funktionale Zuschnitt ermöglicht die Installation einer klassischen Küchenzeile mit ausreichender Arbeits- und Stauraumfläche. Die räumliche Trennung sorgt für eine klare Struktur zwischen Kochen und Wohnen.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Schlafzimmer. Der Raum ist ruhig gelegen und gut proportioniert, sodass neben einem Doppelbett auch ein Kleiderschrank problemlos Platz findet. Die klare Raumform ermöglicht eine flexible und unkomplizierte Möblierung.
Das Badezimmer, im hinteren Eck der Wohnung positioniert, bietet eine angenehme Abgrenzung vom Wohnbereich. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über eine solide, alltagstaugliche Grundausstattung.
Den Abschluss bildet das großzügige Wohnzimmer, das als Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Der gut geschnittene Raum bietet ausreichend Fläche für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet und die Funktionalität der Wohnung sinnvoll ergänzt. Insgesamt präsentiert sich die Einheit mit einer klaren Raumabfolge und einer ausgewogenen Flächenverteilung, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung!
Souterrain
Einbauküche
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.309,52 €/m²
Hausgeld
203 €203 €
Provision für Käufer
5.950,00 € Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 5.950,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Leonberg zählt rund 49.000 Einwohner und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im wirtschaftsstarken Landkreis Böblingen. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die attraktive Altstadt mit ihrem Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar und prägt das lebendige Stadtbild.
Leonberg verfügt über ein sehr gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie sämtlichen Schularten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen und die gesamte Region in kurzer Zeit. Der S-Bahn-Anschluss (S6) gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des VVS.
Zahlreiche Grünflächen, das Glemstal sowie der historische Pomeranzengarten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität Leonbergs.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 23.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zum Bus: 0.19
