Geniale Lage im 7. Bezirk direkt bei Neubaugasse! Heller 3,5-Zimmer-Altbau im 3. Stock
Besichtigen Sie jetzt und wohnen schon bald in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wiens!
LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG
Die Westbahnstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse. In der Neubaugasse, der beliebtesten Seitenstraße der Mariahilfer Straße, sind viele kleine Shops statt großer Modeketten zu finden. Zwei mal im Jahr findet der bekannte "Flaniermarkt" mit Design, Kunst, Kulinarik und Vintage-Stücken statt.
Die vierstöckige Liegenschaft mit Keller verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können sowie einen nicht ausgebauten Rohdachboden (Allgemeinfläche). Es gibt keinen Lift.
SANIERUNG ALLGEMEINTEILE
Derzeit finden in der Liegenschaft nachfolgende Sanierungsarbeiten statt. Die Fertigstellung ist für Ende des 1. Quartals 2026 geplant.
* Neuausmalung des Stiegenhauses
* Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster)
* Sanierung der Installationen: zB neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Der Drei-Zimmer-Altbau liegt auf der 3. und somit letzten Etage und verfügt über ca. 117 qm Wohnfläche. Die Wohneinheit ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.
Der großzügig gestaltete Grundriss bietet folgende Räumlichkeiten:
- heller Vorraum
- ein hofseitiges und ein straßenseitiges Schlafzimmer (ca. 27 bzw. 25 qm)
- straßenseitiges Wohnzimmer mit ca. 26 qm
- hofseitiger Küchenbereich mit Fenster mit ca. 14 am
- geräumiges Badezimmer mit Wanne
- separate Toilette mit Fenster
Die Wohnung ist mit Parkettböden, Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet.
WEITERE WOHNUNGEN
In dieser Liegenschaft gelangt zwei weitere Wohneinheiten auf der 1. Etage mit ca. 68 qm und 2. Etage mit ca. 72 qm zum Verkauf. Bei Interesse, übermitteln wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
