Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 395.000 € 36 Zimmer 520 m² 380 m² Grundstück Klinge Roßwein 04741

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
395000 €
760 €/m²
36 Zimmer • 520 m² • 380 m² Grundstück

Eine Kapitalanlage, die heute trägt, und morgen noch mehr kann!

Dieses Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Roßwein präsentiert sich mit zweistelliger Rendite, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das ist in dieser Kombination selten zu finden. Die Immobilie ist aktuell bis auf eine Wohnung vermietet.

Zwei gewerbliche Einheiten, ein Dönerladen sowie ein Café, sorgen für regelmäßige Frequenz und ergänzen die Wohnnutzung sinnvoll. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Leerstand die Möglichkeit, den Ertrag kurzfristig zu steigern und das Investment aktiv weiterzuentwickeln.

Bei Übernahme des Objekts kann die längst überfällige Mieterhöhung durchgeführt werden, womit sie eine Jahresnettomiete von 39.744 € erreichen. Bei einem Kaufpreis von 395.000 € ergibt sich dadurch ein Faktor von rund 9,9! Ein Faktor unter 10 ist in dieser Objektklasse nahezu einzigartig und bietet eine außergewöhnlich hohe Anfangsrendite. Damit bietet das Objekt einen kalkulierbaren Einstieg in ein Mischobjekt mit Substanz und Perspektive.

Das Gebäude umfasst 520 m² Wohnfläche mit 6 Wohnungen, sowie ca. 85 m² Gewerbefläche auf einem 380 m² großen Grundstück. Das Ober- und Dachgeschoss bieten ausreichend Fläche für zusätzliche Wohneinheiten, ein seltenes Potenzial, das den Ertrag nachhaltig steigern kann! Die Mieterstruktur ist gewachsen und gewährleistet laufende Einnahmen!

Die Heizungsanlage wurde vor drei Jahren erneuert, weitere wesentliche Gewerke befinden sich in einem gepflegten Zustand. Kurzfristige Investitionen sind nicht erforderlich. Dies reduziert kurzfristige Investitionsrisiken und verbessert die Planbarkeit.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein Investmentprofil, das Bestandsertrag und Entwicklungsperspektive miteinander verbindet, geeignet sowohl für langfristige Bestandshalter als auch für Investoren mit Value-Add-Strategie.

Für Investoren, die stabile Erträge mit echtem Entwicklungspotenzial kombinieren möchten, gehört dieses Objekt auf die Shortlist.

Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor!

Merkmale

4 Geschosse
380 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1939

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

759,62 €/m²

Provision für Käufer

3,56 %

Geschätzte Gesamtkosten

438.687 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

43.687 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.725 €

Provision für Käufer (3,56%)

14.062 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klinge, Roßwein (04741)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Roßwein und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Die Stadt Roßwein liegt im Landkreis Mittelsachsen und bietet eine ausgewogene Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und regionaler Anbindung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Döbeln, Freiberg und Meißen schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv bleibt. Gleichzeitig sorgt das kleinstädtische Umfeld für stabile Wohnnachfrage und eine langfristig verlässliche Vermietbarkeit.

Die Mikrolage ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen, was eine nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie unterstützt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in erreichbarer Entfernung und gewährleisten eine Anbindung innerhalb der Region.

Durch die zentrale Position innerhalb der Stadt, die vorhandene Infrastruktur sowie die solide Nachfrage im Wohnsegment bietet der Standort eine gute Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung mit kalkulierbarem Risiko.