Mehrfamilienhaus zum Kauf 118.000 € 8 Zimmer 234,4 m² 329 m² Grundstück Gernrode 06485

Mehrfamilienhaus zum Kauf
118000 €
503 €/m²
8 Zimmer • 234,4 m² • 329 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gernrode mit Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gernrode. Das auf einem ca. 329 m² großen Grundstück stehende Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 234,43 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Aktuell sind alle Wohnungen leerstehend, was dem zukünftigen Eigentümer die Chance bietet, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu vermieten oder modernisieren zu lassen.

Die Immobilie verfügt über eine schmale Hofzufahrt mit kleinem Eingangstor und einen ruhigen Innenhof, in dem sich eine Trabbigarage befindet, die als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus separate Kellerbereiche, die individuell nutzbar sind.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Die rechte Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Bad mit Dusche und ist teilweise renovierungsbedürftig. Die linke Wohnung verfügt über die gleiche Raumaufteilung und ist nach einer Renovierung im Jahr 2017 bezugsfertig.

Das Dachgeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Ankleidezimmer, Küche, zwei kleinen Bädern mit Dusche sowie einem zusätzlichen Wohnzimmer, Kinderzimmer und einer weiteren Küche. Die Einheit ist sanierungsbedürftig, die Elektrik und Bäder müssen erneuert werden und die Gasetagenheizung ist defekt. Ursprünglich war das Dachgeschoss in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, ein zentrumsnahes Mehrfamilienhaus zu erwerben, das sowohl kurzfristig vermietbar ist als auch langfristiges Modernisierungspotenzial für Wertsteigerungen bietet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
329 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Objektübersicht:
Mehrfamilienhaus in Gernrode
Sehr zentrumsnahe Lage
Baujahr: 1930
Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Wohnfläche: ca. 234,43 m²
Insgesamt 3 Wohneinheiten (aktuell leerstehend)
Schmale Hofeinfahrt mit kleinem Eingangstor
Kleiner Innenhof mit Trabbigarage
Vollunterkellert

Mieteinnahmen (potenziell bei Vollvermietung):
Monatskaltmiete: ca. 1.385,40 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 16.624,80 €

Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung rechts: ca. 60,70 m²
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad mit Dusche
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig

2-Zimmer-Wohnung links: ca. 56,27 m²
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad mit Dusche
Zustand: bezugsfertig, Renovierung 2017

Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung: ca. 117,47 m²
Raumaufteilung: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Ankleidezimmer, Küche, 2 kleine Bäder mit Dusche, zusätzliches Wohnzimmer + Kinderzimmer + zusätzliche Küche
Zustand: sanierungsbedürftig; Elektrik und Bäder müssen erneuert werden; Gasetagenheizung defekt

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen:
Fassade: Backstein, oberhalb Fachwerk, dickes Mauerwerk
ca. 1985 Jahre Elektrik DG-Wohnung
ca. 1993 Gasetagenheizung Wohnung EG (rechts/links, funktionsfähig)
ca. 1993 Gasetagenheizung DG-Wohnung, rechts, aktuell defekt
ca. 1993 Gasetagenheizung DG-Wohnung, links, funktionsfähig
ca. 1995 Kunststofffenster DG-Wohnung
ca. 1995 Dach ohne Dämmung
ca. 2003 Elektrik Wohnung EG (rechts/links)
ca. 2003 Kunststofffenster
ca. 2017 Renovierung Wohnung EG links

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

118000 €

503,35 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

130.473 €1

Kaufpreis

118.000 €

Kaufnebenkosten

12.473 €

Notarkosten (1,5%)

1.770 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.213 €

Grundbucheintrag (0,5%)

590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gernrode (06485)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ortschaft Gernrode ist ein Ortsteil von Quedlinburg und befindet sich am nordöstlichen Rand des Harzes im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.

Aufgrund der direkten Lage am Selketal-Stieg ist Gernrode ein attraktiver Ausgangspunkt für Wanderungen und Naturerlebnisse.

Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Tankstellen sowie ansässigen Gewerbebetrieben.

Durch die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz eignet sich Gernrode ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge in den Harz sowie in das nördliche und südliche Harzvorland. Die nächstgelegene Autobahn, die Bundesautobahn A36, ist in ca. 10 km erreichbar.

Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen

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Über den Anbieter

LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West

Poststraße 21, 06493 Ballenstedt

Partnerschaft

Frau Anika StaatDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269INSL86FZW

Referenznummer: LYD - 5074