ZFH mit Einliegerwohnung in Dechsendorf...bevorzugte Wohnlage, ruhig am Ortsrand gelegen
In dem schönen Stadtteil Dechsendorf von Erlangen finden Sie unser attraktives Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung, ideal für Familien, die nach viel Platz und Komfort suchen. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 277 Quadratmetern, die sich auf insgesamt 11 Zimmer verteilen. Die geräumigen Räume bieten genügend Platz für die ganze Familie, um sich wohlfühlen und ihre Interessen zu verfolgen.
Die Wohnung im EG mit ca. 129 m² Wohnfläche wird zum 30.9. bezugsfrei. Die Wohnung Im im Souterrain mit ca. 45 m² Wohnfläche ist z.Zt. vermietet. Die Wohnung im OG mit ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. ca. 43 m² Nutzfläche im Spitzboden ist bezugsfrei.
Das Grundstück, auf dem das Haus steht, umfasst eine Fläche von 706 Quadratmetern, was genügend Raum für einen Garten oder eine Terrasse bietet, um die warmen Sommermonate zu genießen. Für die Autofahrer unter Ihnen gibt es eine Garage und zwei weitere Stellplätze, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen.
Die Oelzentralheizung wurde erst 2023 erneuert!
Die Lage in Dechsendorf bietet eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung an die Stadt Erlangen, was es Ihnen ermöglicht, alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen leicht zu erreichen. Wenn Sie nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause für Ihre Familie suchen, ist unser Zweifamilienhaus in Erlangen-Dechsendorf genau das Richtige für Sie.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
706 m² Grundstück
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1988
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
3.429,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
86.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dechsendorf, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern und Reihenhäusern.
Dechsendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Vororten von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung zur A3, A73 und zur Innenstadt von Erlangen mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Erlangen selbst liegt gemeinsam mit den Städten Nürnberg und Fürth mitten im traditionsreichen Frankenland, das seit jeher Knotenpunkt vieler Handelstrassen war und der die alten Handelsstädte bis heute prägt. Bayerns achtgrößte Großstadt mit einer vielfältig ausgebauten sozialen Infrastruktur hat heute ca. 105.500 Einwohner. Die Universität Erlangen-Nürnberg, größte Uni Nordbayerns mit fünf Fakultäten und 149 Studiengängen, macht Erlangen als Wahlheimat gerade für junge Leute sehr attraktiv.
