Maisonette zum Kauf

255000 €255.000 €

1.624 €/m²

6 Zimmer  •  157 m²  •  EG

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Burbach, Saarbrücken (66115)

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Kapitalanleger suchen heute nicht nur nach vermieteten Wohnungen – gesucht werden Objekte mit klarer Vermietbarkeit, geringem Verwaltungsaufwand, funktionalem Grundriss und langfristig stabiler Substanz.

Genau diese Kombination bietet die hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung EG/1.OG innerhalb der gepflegten Wohnanlage Am Krenzelsberg 20-145 in Saarbrücken-Burbach mit 156 Wohneinheiten.

Bereits die bauliche Konzeption hebt diese Einheit deutlich vom üblichen Wohnungsstandard ab.

Über eine vorgelagerte Außentreppe erschließt sich die Wohnung über einen separaten eigenen Eingang und vermittelt damit ein eigenständiges Haus-im-Haus-Gefühl mit spürbar mehr Privatsphäre und Wohnqualität als bei einer klassischen Etagenwohnung.

Gemäß Aufteilungsplan erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,27 m².

Die untere Wohnebene empfängt mit einem kleinen Eingangsbereich, einem praktischen Gäste-WC, einer abgeschlossenen Küche mit Fenster inklusive vorhandener Einbauküche sowie einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich über die gesamte Gebäudebreite.

Die innenliegende Wendeltreppe verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander und schafft einen klar strukturierten Übergang zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher separater Ankleide- bzw. Abstellraum.

Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit einer Außenfläche von ca. 30 m², die einen angenehm geschützten privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.

Ein der Wohnung fest zugeordneter Außenstellplatz sowie eine praktische Außenabstellbox sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Damit bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmesituation und zugleich langfristig attraktive Entwicklungsperspektiven.

Ein erheblicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in der bereits begonnenen und beschlossenen qualitativen Aufwertung der gesamten Wohnanlage.

Nachhaltige Modernisierung / Zukunftssichere Substanz

Im Jahr 2025 wurden sämtliche Haustüranlagen vollständig erneuert.

Parallel hierzu wird Ende 2026 die vollständige Erneuerung aller Fensteranlagen innerhalb des Gesamtobjektes die Sanierung sämtlicher Dach- sowie Terrassenflächen abgeschlossen.

Diese umfangreichen Maßnahmen sorgen für eine spürbare Verbesserung der technischen und optischen Gebäudesubstanz und stärken die langfristige Werthaltigkeit des Investments erheblich.

Komfortable Bewirtschaftung / Rundum-Sorglos-Anlage

Gerade für Kapitalanleger ist neben der reinen Mieteinnahme die organisatorische Bewirtschaftungsqualität einer Wohnanlage von entscheidender Bedeutung.

Die laufenden Nebenkosten beinhalten bereits die Zuführung zur Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsrücklage, sodass fortlaufend finanzielle Mittel für den nachhaltigen Substanzerhalt des Gemeinschaftseigentums aufgebaut werden.

Darüber hinaus profitiert die Anlage von einem umfassenden professionellen Betreuungskonzept mit:

laufender Hausverwaltung,
Objektbetreuer,
wöchentliche Treppenhaus- und Gemeinschaftsreinigung,
Mülldienst,
Garten- und Grünanlagenpflege,
Hausmeisterservice,
Winterdienst,
technischer Überwachung und Instandhaltung der Allgemeinflächen.

Weitere Informationen Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere Flächenangaben,
Mietangaben, Energiekennwerte, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale,
Angaben zu Modernisierungen, Erträgen, Nutzungsrechten sowie
sonstige Objektinformationen beruhen ausschließlich auf uns erteilten
Informationen des Eigentümers, vorliegenden Verwaltungsunterlagen,
Mietunterlagen, Teilungsunterlagen sowie sonstiger Dritter.

Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher
Angaben wird seitens der Jennifer Ehm GmbH ausdrücklich nicht
übernommen. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation
und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine zugesicherte
Beschaffenheit der Immobilie dar.

Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, anderweitige Verwertung
sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sowie
Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Jennifer Ehm
GmbH zu zahlen.

Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen
eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister