Leerstehende Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die anteilig berücksichtigte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet die Möglichkeit, sich eine kleine grüne Rückzugsoase zu schaffen. Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit teilweise modernisiert (ca. 2019/2020), befindet sich aktuell jedoch in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Auch die Wohnung selbst weist entsprechenden Instandsetzungsbedarf auf und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Ein Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 343 €, wovon ca. 263 € umlagefähig und ca. 80 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 28.454 € (Stand 31.12.2024). Für die Eigentümergemeinschaft bestehen nach vorliegenden Informationen Hausgeldrückstände.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Keller
Terrasse
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
50000 €50.000 €
806,45 €/m²
Provision für Käufer
5.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
55.285 €1
Kaufpreis
50.000 €
Kaufnebenkosten
5.285 €
2
Notarkosten (1,5%)
750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westliche Neustadt, Halle (Saale) (06126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Halle (Saale) in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Mit dem Heidesee sowie der weitläufigen Dölauer Heide stehen beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt von Halle (Saale) als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut angebunden und ermöglichen eine flexible Mobilität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2020
