Einfamilienhaus zum Kauf 639.000 € 5 Zimmer 147 m² 620 m² Grundstück Ost Rosenheim 83022

Einfamilienhaus zum Kauf
639000 €
4.347 €/m²
5 Zimmer • 147 m² • 620 m² Grundstück

Verstecktes Häuschen mitten in der Stadt, grün und ruhig - zum Revitalisieren

Wegen Osterurlaubs wird Ihre Anfrage erst am 13. April 2026 beantwortet. Im Sinne von qualitätssichernden Abläufen sind Besichtigungen in der Zwischenzeit nicht möglich. Die nächsten Besichtigungen finden verbindlich am Freitag, 17. April (späterer Nachmittag/früher Abend) statt. Die genaue Abstimmung der Uhrzeit ist ab dem 13. April möglich.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ungefähr 147 m² auf einem Grundstück von 620 m². Das Haus, das etwa 1949 erbaut wurde, ist ein Massivbau und wurde zuletzt 2018 modernisiert (Bad, Stromleitungen, Wasserleitungen, teilweise Böden). Es verfügt über zwei Carports, einen schön angelegten Garten, einen Balkon und eine Terrasse, die ideale Orte für entspannte Stunden im Freien bieten. Das Haus ist teilweise unterkellert ("Kartoffelkeller") und hat zwei Geschosse, auf denen sich fünf Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum befinden. Aktuell wird das Haus dezentral beheizt (Nachtspeicherofen OHNE Asbest, Kaminofen) sowie Durchlauferhitzer für warmes Wasser. Grundsätzlich ist das Haus einzugsbereit und bewohnbar.

Naheliegend ist jedoch, dass das Haus einer grundlegenden Revitalisierung (Modernisierung/Um- und Ausbau) unterzogen wird. Insbesondere Handwerker und "Zupacker" haben hier die Möglichkeit, mit Kostenersparnis durch Eigenleistung sich Vorteile zu erarbeiten. Die Wohnfläche von knapp 150 m² (Terrasse nicht mit eingerechnet) ist überaus ausreichend für normale Ansprüche einer 4-köpfigen Familie. Bei Bedarf kann das Haus jedoch auch aufgestockt werden, auch ein Ausbau zu einem 2-Familienhaus ist denkbar.

Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen bzw. umgebaut werden.

Die Lage ist trotz der Nähe zu Straßen und Bahngleis erstaunlich ruhig.

Merkmale

620 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

4.346,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

696.957 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

57.957 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.812 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ost, Rosenheim (83022)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich versteckt am Ende eines Seitenarms der Chiemseestraße.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und die Zugstation ist rund 2 Kilometer entfernt, was mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen ist. Die Autobahnauffahrt A 8 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermarkt Lidl direkt vor der Haustür, NORMA und Aldi Süd, die fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei, die Tortenmacherei, liegt wenige Gehminuten entfernt und Drogeriemärkte wie Müller, Rossmann und dm sind mit dem Fahrrad erreichbar. Das Einkaufszentrum Stadtcenter und der Baumarkt Süd Gummi runden das Angebot ab.

Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Drei Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe, was die Betreuung der Kleinen erleichtert.

Für die Gesundheit der Familie stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in der Nähe zur Verfügung, sowie drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten, wie ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es mehrere Bars in wenigen Gehminuten Entfernung.

Zur Freizeitgestaltung stehen ein Theater, ein Museum, das Freibad Rosenheim mit Familienbecken und Schwimmerbecken, sowie mehrere Fitnessstudios wie All inclusive Fitness, Kieser Training und Pulse Fitness zur Verfügung. Die Parks Mangfallpark Süd, Park Inn-Museum-Freigelände und Park Rosengarten am Schloßberg bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Bayern Süd

Herbststraße 1, 80335 München

Partnerschaft

Herr Stefan WolfDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26PXK482YHN1

Referenznummer: 1/30/930-930/010694