Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 7 Zimmer 335,4 m² 300 m² Grundstück Osterfeld-Ost Oberhausen 46117

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €
1.476 €/m²
7 Zimmer • 335,4 m² • 300 m² Grundstück

NEUsolides Anlageobjekt in guter Lage von OberhausenTOPANGEBOT*6,4 % Rendite

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Anlageobjekt bestehend aus zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, sowie eine Garage.

Das Objekt wurde 1951 errichtet und stetig saniert.

Folgende Einheiten liegen vor :

Wohnung 1 Etage mit 95,35 m² und 3,5 Zimmern
Nettomiete 524,40 € + 330,00 € Betriebskosten inklusive Heizkosten

Wohnung 2 Etage mit 74,21 m² und 3 Zimmern
Nettomiete 480,00 € + 250,00 € Betriebskosten inklusive Heizkosten

Ladenlokal Bäckerei mit 96,85 m² Fläche
Nettomiete 950,00 € + 19 % MwSt. + 300 € Betriebskosten inklusive Heizkosten

Ladenlokal Frisör mit 69 m² Fläche
Nettomiete 600,00 € + 19 % MwSt. + 326 € Betriebskosten inklusive Heizkosten

Garage ist für 70 € vermietet

neuwertige Heizungsanlage aus 2018

Merkmale

300 m² Grundstück
voll erschlossen

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 4 Einheiten ( zwei Gewerbe & zwei Wohnungen )
* 1 Garage
* 6,4 % Rendite
* langjährige Mieter
* Nettomiete 2.624,40 € / Monat
* gepflegter Gesamteindruck
* 335 m² vermietbare Fläche
* zentrale Lage in Oberhausen Osterfeld
* neuwertige Gasheizung aus 2018
* steigerungsfähige Mieten
* sehr gutes Anlageobjekt

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

1.475,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Maklercourtage inklusive MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,36
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.492,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Osterfeld-Ost, Oberhausen (46117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Oberhausen Osterfeld. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man fußläufig in weniger als 10 Minuten

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 169,56 m², Gesamtfläche: 335,41 m², vermietbare Fläche: 335,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

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Über den Anbieter

ImmoNetzwerk GmbHMaklerbüro

Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan StackDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2njee5e

Referenznummer: StSt2458

ImmoNetzwerk GmbH

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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet495000 €495.000 €1.476 €/m²7 Zimmer • 335,4 m² • 300 m² GrundstückOsterfeld-Ost, Oberhausen (46117)AnrufenKontaktieren

NEU***solides Anlageobjekt in guter Lage von Oberhausen***TOPANGEBOT*6,4 % Rendite