Coworking Space zur Miete - Erstbezug

1277.72 €1.278 €

Nettomiete zzgl. NK

7 Zimmer

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Wien 22.,Donaustadt (1220)

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Bei der Straßenbahnlinie 26 und nur 10 Gehminuten von der U2 Station Hausfeldstraße entfernt entsteht das lebendige Stadtviertel Berresgasse mit 3.000 Wohnungen, Geschäften, Büros, Freizeiteinrichtungen, Schule und Kindergarten.

Die angenehmen Räumlichkeiten, die ursprünglich als Co-Working-Space geplant wurden, eignen sich auch bestens zur Nutzung als Gruppenpraxis für Psychotherapeuten oder Physiotherapeuten sowie als Büro, Kanzlei, Beautysalon, Massageinstitut, für Nachhilfe, Yogastunden und vieles mehr...hier können Sie mit verschiedenen Tätigkeiten erfolgreich am Aufschwung dieses pulsierenden neuen Stadtteils teilhaben.

Die attraktiven Räume sind auf zwei Geschoße verteilt und können von jeder Ebene separat von außen betreten werden. Im Erdgeschoß befindet sich ein freundlicher großer Raum - ideal als einladender Empfangsbereich, für die Arbeit mit Klientengruppen oder als Besprechungsraum. Im Obergeschoss sind die 5 einzelnen Büros/Zimmer mit je einem zugeordneten Abstellraum, die 2 Nassräume, eine Gemeinschaftsküche und ein weiterer Besprechungs-/Gemeinschaftsraum der ebenfalls hervorragend für die Arbeit mit Gruppen genutzt werden kann.

Wer seinen Hund zur Arbeit mitnimmt freut sich über den schönen Park für ein kreatives Gassigehen, der praktisch vor der Haustüre im Entstehen ist. Mit oder ohne Hund lädt auch der nahegelegene Badeteich Hirschstetten zu einer gesunden Bewegungspause zwischendurch ein, die neuen Schwung und Produktivität in den Tag bringt.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu mieten. Diese sind nicht in der unten angeführten Kostenaufstellung inkludiert!

Kosten:

Entgelt gem. §14/1 WGG 1.127,51 EURO
Rücklage 24,44 EURO
EVB 105,61 EURO
Verwaltung 19,94 EURO
BK 316,83 EURO
USt 318,91 EURO

Entgelt gesamt: 1,913,46 EURO

weitere Kosten:
Kaution 6MM
Vergebührung
Provision 3 BMM

Kein Finanzierungsbeitrag
Unbefristeter Mietvertrag - Kündigungsverzicht von 5 Jahren erwünscht


Heizwärmebedarf: 25,40 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,730

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 179,00 m², Nutzfläche: 179,00 m², Gesamtfläche: 179,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Gemeindecode: 92201