Diese gepflegte Stadtvilla überzeugt mit großzügigen ca. 238 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.216 m² großen Grundstück. Insgesamt 8 Zimmer, ein Kaminzimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie der voll unterkellerte Bereich mit Tiefgarage bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Der weitläufige Garten und die Terrasse schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Eine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
ECKDATEN:
- Baujahr ca.: geschätzt 1936 - Grundstücksfläche ca.: 1.216 m² - Wohnfläche ca.: 238 m² - 7 bis 8 Zimmer - Terrasse - weitläufiger Garten - Kamin - ausgebautes Dachgeschoss (ca. 61 m² Nutzfläche) - voll unterkellert - ca. 6 Stellplätze - Tiefgarage - Kaufpreis: € 599.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und sind für beide Seiten provisionspflichtig tätig.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé zu.
Merkmale
1.216 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten
Aufteilung:
ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich - Esszimmer - Küche - Wohnzimmer mit Kamin - Wohnzimmer / Kinozimmer - Gäste WC - Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Fenster
OBERGESCHOSS:
- Flur - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Kinderzimmer - Gäste WC - Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche mit Fenster
DACHGESCHOSS:
- Wohnraum/Schlafraum - Büro - Abstellraum - Duschbad mit Fenster
KELLER:
- Waschküche - Kellerraum - Heizraum - Tiefgarage
HEIZUNG:
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 01.02.2026: . Baujahr Gebäude: 1937 . Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 . Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl . Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl . Endenergiebedarfskennwert: 238,2 kWh/ (m²*a) . Energie-Effizienzklasse: G . Treibhausgasemissionen: 74,6 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1937
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.516,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsdorf (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet. Die Gemeinde beherbergt ca. 46.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit.
In Alsdorf finden Sie...
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten - Bäckereien und Metzgereien - diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Kaufland, Aldi) - Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen - Sportplätze und Turnhallen - Kindergärten - Grundschulen - Gesamtschule - Gymnasium - Hallenbad - Minigolfplatz - Tierpark
Der Alsdorfer Weiher und zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die Niederländische Grenze liegt nur ca. 6 km entfernt. Die Autobahn A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Düsseldorf/ Neuss in die andere Richtung ist über den Autobahnzubringer in Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 Richtung Aachen/ Niederlande und Köln in die andere Richtung ist über Eschweiler kurzfristig zugänglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Koch Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio!
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
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Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161
Büro Aachen | Jakobstr. 24 - direkt neben dem "Wehrhaften Schmied" Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
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