Mehrfamilienhaus zum Kauf 355.000 € 9 Zimmer 278 m² 4.500 m² Grundstück Roda Rosenthal 35119

Mehrfamilienhaus zum Kauf
355000 €
1.277 €/m²
9 Zimmer • 278 m² • 4.500 m² Grundstück

Bauernhof, 9-Zimmer-Mehrfamilienhaus, Garten u. Garage, Platz für Pferde, Werkstatt oder Atelier

Dieser Bauernhof wurde gepflegt und immer wieder modernisiert. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit hellen Fliesen. Im Erdgeschoß, im Obergeschoß und im Dachgeschoß befindet sich je eine Wohneinheit. Die Flure und Badezimmer sind freundlich hell gefliest, die Decken sind mit Holz verkleidet, das entweder in Natur belassen oder in weiß gestrichen wurde. In den Bädern und Fluren sind zur Beleuchtung Deckenspots eingebaut.

Das Erdgeschoß und das Dachgeschoß verfügen über jeweils einen gefliesten Balkon. Zum Haus gehört ein großes Grundstück 4.500 m², eine Garage, ein Carport und eine Gartenhütte, die zum Feiern einlädt - im übrigen inklusive sanitärer Anlagen.

Interessant ist auch das dazugehörige Nachbargebäude. Hier sind immer noch Pferdeboxen und weitere Anlagen vom ehemaligen Stall zu finden. Dazu noch ein großer Scheunenteil, der mit riesiger Lagerfläche aufwartet.

Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, ein Vorratsraum und weitere Räume als Stauraum.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
4.500 m² Grundstück
Keller
Garage

Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit Parkettfußboden ausgestattet und haben eine Gemütlichkeit ausstrahlende Holzdeckenvertäfelung, in die die Beleuchtung größtenteils mit Einbauleuchten integriert wurde.

Alle Fenster - bis auf zwei doppelverglaste mit Holzrahmen - haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, deren Kessel und Tanks erneuert wurden. Eine Beheizung der Wohnung über einen im Wohnzimmer befindlichen Kaminofen bzw. über einen Pelletofen ist alternativ oder ergänzend möglich.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

1.276,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

394.050 €1

Kaufpreis

355.000 €

Kaufnebenkosten

39.050 €

Notarkosten (1,5%)

5.325 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.300 €

Provision für Käufer (3%)

10.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roda, Rosenthal (35119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einem absolut idyllischem, ruhigen Ortsteil von Rosenthal. In 15 Minuten Fahrzeit ist man in Frankenberg oder Battenberg, in 30 Minuten in Marburg mit den schnellen Anschlüssen Richtung Süden. Richtung Edersee oder Winterberg benötigen Sie 45 Minuten Fahrzeit.

Willkommen in Rosenthal, einer charmanten Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg, die mit ihrem ländlichen Flair, ihrer naturnahen Lage und ihrer starken Gemeinschaft überzeugt. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und grünen Wiesen bietet Rosenthal nicht nur Erholung, sondern auch eine hohe Lebensqualität.

Die Stadt vereint traditionelles Dorfleben mit praktischer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Für weiterführende Schulen und größere Einkäufe bieten die nahegelegenen Städte Frankenberg (Eder) und Marburg eine ideale Ergänzung - beide sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar.

Dank der ruhigen Lage eignet sich Rosenthal hervorragend für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen - hier finden Sie Raum zum Durchatmen und Wohlfühlen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung an regionale Zentren.

Rosenthal ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Zuhause fühlen,

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 158kWh, Öl, Baujahr 1964
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2000, modernisiert

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr M. SchäferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kg3m59

Referenznummer: 03/0525/28#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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