Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

5950000 €5.950.000 €

5.822 €/m²

30 Zimmer  •  1.022 m²  •  353 m² Grundstück

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Neustadt-Nord, Köln (50668)

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In herausragender Innenstadtlage, nur rund 250 Meter vom Rhein entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Kombination aus historischer Substanz, exzellentem Zustand und nachhaltig steigerungsfähiger Miete macht dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Investition.
Das Gebäude wurde mit großer Sorgfalt und Respekt vor der historischen Bausubstanz umfassend saniert und befindet sich heute in einem Top-Zustand. Charakteristische architektonische Details, repräsentative Fassadenelemente, hohe Decken sowie liebevoll erhaltene Originalstrukturen verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung und zeitlose Eleganz.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.022m² erstreckt sich über sechs Etagen und wird durch einen Fahrstuhl komfortabel erschlossen.
Eine herausragende Besonderheit dieses Objektes ist seine Lage: Es liegt direkt gegenüber einer großzügigen Parkanlage mit einer unverbaubare Sicht auf den Park und den Rhein bietet. Diese seltene Kombination aus innerstädtischer Zentralität und ungestörtem Grün- und Wasserblick macht die Immobilie einzigartig.
Die Immobilie ist langfristig an renommierte Anwalts- und Steuerberater-Sozietäten vermietet, was eine hochwertige und stabile Mieterstruktur gewährleistet. Gleichzeitig sind die Mieten nachhaltig steigerungsfähig, sodass das Objekt nicht nur solide Erträge liefert, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

Das Gebäude verfügt über eine Vielzahl unterschiedlich geschnittener Einheiten:
Auf dem Hochparterre befinden sich zwei Wohnungen, darunter eine 2-Zimmer-Wohnung. Außerdem befindet sich im Gebäude ein 3-Zimmer-Appartement, während die darüber liegenden Einheiten größer und anders geschnitten sind, wodurch ein vielfältiges Nutzungsspektrum entsteht. Die entsprechenden Grundrisse werden derzeit beschafft, um die individuelle Raumaufteilung zu dokumentieren.
Die unteren Etagen beherbergen hochwertige Gewerbeeinheiten, darunter eine traditionsreiche Apotheke, die noch mit der originalen historischen Einrichtung ausgestattet ist. In diesen Räumen werden regelmäßig Filmaufnahmen gemacht. Auf Wunsch kann die Originalapothekeneinrichtung inklusive alter Apothekengefäße und Ausstattung käuflich erworben werden.
Ein besonderes Highlight stellt das exklusive Penthouse mit großzügiger Dachterrasse dar, das einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Eine hochwertige Einbauküche sowie das repräsentative Wohnambiente runden dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis ab.
Ergänzt wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie eine Garage - ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage. Die Immobilie ist solide und konservativ vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 235.280 (in geringen Teilen kalkulatorisch, s. Mieterliste im Exposé), teilweise wurden Staffelmietvereinbarungen getroffen.
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Architektur, unverbaubare Park- und Rheinblicke, exklusive Innenstadtlage, hochwertige Mieterstruktur und nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial - ein Angebot von besonderer Seltenheit und herausragender Qualität.

Sonstiges Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 4,76% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 298,00 m², vermietbare Fläche: 1.022,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: 2025