Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch ihre ebenerdige Bauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung auf rund 73m² Wohnfläche. Das Objekt bietet modernen Wohnkomfort auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine kompakte und pflegeleichte Immobilie legen. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Hochwertige dreifachverglaste Fenster unterstützen die gute Energieeffizienz und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Merkmale
370 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.287,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
268.968 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
28.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viöl (25884)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Attraktivität des ländlichen Zentralortes Viöl als Wohngemeinde im Kreis Nordfriesland zeigt sich nicht nur an den 2243 Einwohnern (Stichtag: 31. Dezember 2021). Zentrum des Dorfes ist schon früh die St. Christophorus Kirche. Es gibt einen neuen großen evangelischen Kindergarten. Die Schule beweist die Lebendigkeit der Gemeinde ebenso: ca. 700 Schüler besuchen die Gemeinschaftsschule Viöl. Ein überaus aktives Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitbetätigung (z.B.: Sportverein TSV DE Viöl, Geestbühne Viöl, BouleTerrier Viöl, Landfrauenverein Viöl, Musik-Club Viöl -Akkordeonorchester-, Plattdeutscher Verein, Ringreiterverein, Schützengilde). Viöl ist eine junge Gemeinde: Ein Jugendtreff konnte eingerichtet und eine Skaterbahn gebaut werden. Die Senioren sind durch die Wohnanlagen, die in den verschiedenen Baugebieten des Ortes errichtet wurden, in die Gemeinde integriert. Ihnen hilft die Diakoniestation und ein Senioren- und Pflegeheim gibt es ebenfalls. Viöl ist eine familienfreundliche Gemeinde der kurzen Wege. Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Post und Gärtnerei gibt es genauso wie zwei Geldinstitute, eine Apotheke, einige Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Wer zum Hausarzt oder Zahnarzt muss, kann diesen im Ort finden. Das Dorfzentrum und ein Festplatz konnten neu gestaltet werden. Dort findet auch der überregional bekannte, alljährliche Viöler Bauernmarkt statt.
