Das Almresort Gartnerkofel auf der Sonnenalpe Nassfeld positioniert sich als exklusives Immobilienprojekt in einer der renommiertesten Ganzjahresdestinationen Kärntens und setzt neue Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen und wertstabile Kapitalanlage. Ein Ort, an dem alpine Authentizität, zeitgemäße Architektur und ein nachhaltig durchdachtes Investmentkonzept in vollendeter Harmonie zusammenfinden.
Das Resort wurde in den Jahren 2013 bis 2015 errichtet und wird aktuell im Zuge einer umfassenden, qualitativ hochwertigen Modernisierung in den Jahren 2025/2026 weiterentwickelt und nachhaltig aufgewertet.
In sonniger Hanglage verteilen sich 57 stilvolle Appartements auf 11 Häuser, die sich harmonisch in die alpine Landschaft einfügen. Die Lage garantiert weite Ausblicke auf die Skipiste und die umliegende Bergwelt - ein entscheidender Qualitätsfaktor für Gäste wie auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Alm Chalet DeLuxe für 12-14 Personen bietet auf rund 109,12 m², verteilt über drei Ebenen (2. Untergeschoss, 1. Untergeschoss & Erdgeschoss), außergewöhnlich viel Raum für gemeinsames Urlaubserleben auf hohem Niveau. Vier getrennte Schlafzimmer - zwei mit komfortablen Doppelbetten sowie zwei weitere mit jeweils zwei Stockbetten - schaffen flexible Schlafmöglichkeiten und eignen sich ideal für große Familien oder mehrere befreundete Paare.
Drei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche sorgen auch bei voller Belegung für entspannte Abläufe. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die dem Chalet eine exklusive Wellnesskomponente verleiht und nach aktiven Tagen in den Bergen für wohltuende Entspannung in den eigenen vier Wänden sorgt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den natürlichen Treffpunkt des Chalets. Die komplett ausgestattete Küche bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den modernen alpinen Einrichtungsstil. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die alpine Umgebung bewusst zu genießen. Ein eigenes, verschließbares Skidepot sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Das Alm Chalet DeLuxe vereint Raum, Funktionalität und gehobenen alpinen Wohnkomfort und spricht gezielt eine nachfragestarke Zielgruppe im touristischen Vermietungssegment an.
Ein etablierter Betreiber garantiert Ihnen ein echtes Rundum-Sorglos-Paket. Die komplette Verwaltung sowie die touristische Vermietung werden vom erfahrenen Partner Riedergarten Tourismus übernommen. Für Sie bedeutet das: kein operativer Aufwand, klare Prozesse und attraktive Ertragschancen.
Der Verkaufspreis der Immobilie versteht sich netto zuzüglich 20 % USt. Das Inventarpaket beträgt € 66.380,- netto zzgl. 20 % USt.; die private Sauna wird mit € 10.000,- netto zzgl. 20 % USt. angesetzt. Bei gewerblicher Vermietung kann die Umsatzsteuer entsprechend als Vorsteuer geltend gemacht werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr2013
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
583451 €583.451 €
5.346,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Hermagor (9620)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Almresort Gartnerkofel liegt auf der Sonnenalpe Nassfeld auf rund 1.500 Metern Seehöhe und zählt zu den attraktivsten alpinen Lagen des Landes. Hier vereinen sich beeindruckende Berglandschaften, außergewöhnlich viele Sonnenstunden und eine hervorragende touristische Infrastruktur zu einem ganzjährigen Wohlfühl- und Erlebnisraum. Ein besonderes Plus der Lage: Bereits nach wenigen hundert Metern überqueren Sie die Grenze nach Italien. So lässt sich alpine Bodenständigkeit mühelos mit mediterraner Leichtigkeit verbinden - österreichische Gemütlichkeit trifft auf italienisches Dolce Vita, kulinarisch wie kulturell.
Im Winter präsentiert sich das Nassfeld als eines der schneesichersten Skigebiete der Alpen. Dank Ski-in/Ski-out genießen Wintersportler maximalen Komfort und unmittelbaren Zugang zum Skivergnügen. - 110 Kilometer bestens präparierte blaue, rote und schwarze Pisten bis auf 2.020 Meter Seehöhe - 24 Skihütten und Bergrestaurants mit regionaler und internationaler Küche - Vielfältige Alternativen abseits der Piste: Langlaufen, Rodeln, Schneeschuhwandern und Winterwandern
Auch in den warmen Monaten zeigt sich die Region von ihrer vielseitigsten Seite. Der alpine Sommer rund um das Nassfeld begeistert mit Natur, Bewegung und Erholung. - Rund 1.000 Kilometer Wanderwege und etwa 950 Kilometer Mountainbike- und Radstrecken - Bade- und Wassersportmöglichkeiten am Pressegger See und am Weissensee - Outdoor Park Nassfeld, Paragliding, Sommerrodelbahn "Pendolino" - Naturerlebnisse im GeoPark Karnische Alpen
Die Kombination aus alpiner Höhenlage, südlichem Klima und einer außergewöhnlichen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten macht das Nassfeld zu einer der stärksten Ganzjahresdestinationen Österreichs - ideal für erholsame Auszeiten ebenso wie für eine nachhaltig erfolgreiche touristische Vermietung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,93 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: Refit
