Wohnung zum Kauf

424900 €424.900 €

5.447 €/m²

2 Zimmer  •  78 m²  •  2. Geschoss

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Kirchenstraße 21, Gröbenzell (82194)

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Diese durchdacht geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und besonderen Extras wie Wintergarten und großzügigem Balkon. Ob zur Eigennutzung oder als stabile Kapitalanlage - hier treffen Wohnqualität und Alltagstauglichkeit aufeinander.

Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie stimmig das Raumkonzept gestaltet ist: Eine zentral gelegene Diele verbindet alle Bereiche auf kurzen Wegen und schafft eine angenehme, klare Struktur im Alltag. Eine integrierte Nische bietet zudem ideale Voraussetzungen für einen zusätzlichen Stauraum oder einen Homeoffice-Bereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch einen angrenzenden Wintergarten ergänzt - ein echtes Highlight, das zusätzlichen Raum schafft und vielseitig nutzbar ist, sei es als Frühstücksbereich, Stauraum oder grüner Rückzugsort.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und wird durch eine separate Ankleide mit Einbauschränken ergänzt. Dieses durchdachte Detail sorgt für Ordnung und erhöht den Wohnkomfort spürbar.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Whirlpoolfunktion ausgestattet und bietet damit eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Entspannung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und nachhaltig vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.

Wohnungen mit dieser Kombination aus Grundriss, Balkon und Wintergarten sind selten. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 424.900 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen