Freistehendes Einfamilienhaus zur individuellen Fertigstellung in Traubing
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich im Rohbauzustand und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für individuellen Ausbau und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit Süd-Westausrichtung sowie die vorhandene Doppelgarage runden das Gesamtangebot ab. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche sowie ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Außerdem stehen ein Schlafzimmer und ein teilweise fertiggestelltes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer - eines davon mit gemütlichem Ofen - sowie ein helles Badezimmer mit Fenster und ein Balkon mit schönem Ausblick. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Potenzial für zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Zwei Hobbyräume mit Abböschung sorgen für natürliches Tageslicht, ergänzt durch zwei weitere Kellerräume. Der Kellerbereich ist ebenso wie Teile des Erdgeschosses noch nicht fertig ausgebaut und bietet daher eine ideale Basis für individuelle Ausbauwünsche. Das Gebäude wird derzeit über eine Ölheizung vorbereitet, die jedoch noch nicht angeschlossen ist. Teilweise sind bereits Parkettböden vorhanden. Insgesamt handelt es sich um einen Rohbau, der sich hervorragend zur Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen eignet - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Fundament mit viel Gestaltungsspielraum suchen.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
5.009,07 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
748.650 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
58.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traubing, Tutzing (82327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Traubing - Teil der Gemeinde Tutzing - liegt idyllisch eingebettet im oberbayerischen Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee. Mit etwa 1.327 Einwohnern (inklusive Obertraubing und Deixlfurt) bietet Traubing eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung in angenehmer Dorfgröße.
Familien profitieren von einer soliden Grundversorgung vor Ort: Es gibt eine staatliche Grund- und Mittel-/Hauptschul-Schule sowie einen katholischen Kindergarten. Zudem existiert ein soziales und kulturelles Dorfleben mit Vereinen und Gemeinschaftsaktivitäten.
Auch die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage vergleichsweise günstig: Der Ort ist über die Bundesstraße B2 erreichbar und wird regelmäßig vom Nahverkehr des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) bedient. Die seit Dezember 2023 aktive Regionalbuslinie verbindet Traubing stündlich mit umliegenden Orten wie Feldafing, Possenhofen und Maising; dabei gibt es in Traubing mehrere Haltestellen. Wer mit der Bahn pendelt, erreicht nahegelegene Stationen, etwa in Tutzing oder Feldafing - von dort aus bestehen gute Verbindungen nach München und in die Region. Die Entfernung zur Landeshauptstadt liegt bei rund 36 km - damit ist Traubing eine durchaus attraktive Pendlergemeinde: ruhig und naturnah wohnen, mit verhältnismäßig direkter Anbindung an München. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Seen und Natur - die umliegende Seen- und Waldlandschaft macht Traubing zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet Traubing dörfliche Ruhe und Gemeinschaft mit guter Erreichbarkeit und grundlegender Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler oder alle, die ländlichen Charme und gleichzeitig Nähe zu städtischem Komfort suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3% inkl. 19% gesetzl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
