Zwei Gewerbeimmobilien mit ca. 1.100 m² Nutzfläche inkl. Lager im Gewerbegebiet von Vorsfelde - Wob
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeensemble, bestehend aus zwei funktional gestalteten Gebäuden auf einem großzügigen Erbbaugrundstück mit ca. 2.867 m² Fläche, welches mit verkauft wird. Die Liegenschaft überzeugt durch solide Bauqualität, eine flexible Nutzungsstruktur sowie attraktive Einnahmeperspektiven - ideal für Investoren, Unternehmen oder Eigennutzer mit Raumbedarf.
Gebäude 1 - Büro- und Werkstattgebäude (Baujahr ca. 1988)
Das eingeschossige Flachdachgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 520 m². Die Raumaufteilung umfasst insgesamt acht lichtdurchflutete Büroräume, eine Werkstatt/Lager, zwei WC-Anlagen sowie mehrere Neben- und Sozialräume. Die Fläche eignet sich ideal für administrative oder technische Unternehmensbereiche und bietet aufgrund der funktionalen Grundrissgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gebäude 2 - Büro- und Verwaltungsgebäude (Baujahr ca. 1991)
Das zweigeschossige Flachdachgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 576,69 m² gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: zwei Büroräume, ein Lager sowie Neben- und Sozialräume
Obergeschoss: 5 Büroräume, eine Küche, mehrere WC-Anlagen, ein Pausen- und Sozialbereich sowie eine Hausmeisterwohnung mit eigenem Bad
Diese Struktur eignet sich besonders für Unternehmen, die Büro-, Lager- und Servicebereiche zentral an einem Standort bündeln möchten.
Vermietungssituation & Ertrag
Aktuell sind beide Gebäude bis auf eine Einheit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen zzgl. NK betragen derzeit ca. 70.462,32 EUR. Die freie Einheit erwirtschaftete zuletzt eine Jahresmiete zzgl. NK von ca. 37.530,12 EUR und bietet somit zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Gesamterträge. Pro Gebäude besteht derzeit jeweils ein Mietverhältnis, was die Verwaltung vereinfacht.
Ausstattung & technische Merkmale
Heizung: Fernwärmeversorgung
Stellplätze: 12 Außenstellplätze
Garagen: 5 Garagen, davon eine für LKW geeignet
Photovoltaikanlagen: PV-Anlagen auf beiden Dächern mit insgesamt ca. 48 kWp Leistung (Fremdeigentum, welches nicht verkauft wird)
Modernisierung: zuletzt modernisiert im Jahr ca. 2019
Grundstück: Erbbaugrundstück, das im Kaufpreis enthalten ist
Kontaktieren Sie mich gern, um das umfassende Exposé mit der einzelnen Flächenaufteilung zu erhalten, bzw. für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Ich freue mich auf Sie!
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
