Wohnung zum Kauf provisionsfrei 155.000 € 2 Zimmer 54,3 m² 3. Geschoss Brühlervorstadt Erfurt 99084

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
155000 €
2.853 €/m²
2 Zimmer • 54,3 m² • 3. Geschoss

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Erfurts bester Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt! Diese helle und schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das ca. 1900 erbaut wurde, in einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Aufteilung.

Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und bietet Platz für individuelle Gestaltung. In der Küche ist nicht nur Raum für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten - auch ein kleiner Esstisch findet hier bequem Platz. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, verfügt über eine Dusche und bietet einen Anschluss für die Waschmaschine. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Küche und Bad sind gefliest, in den übrigen Räumen wurde ansprechender Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.868€, was sie zu einem Investitionsobjekt mit Potential macht.

Merkmale

3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Kabelanschluss

- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
- Kellerraum im Untergeschoss
- Fahrstuhl bis zur Wohnungseingangstür

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

2.853,46 €/m²

Hausgeld

315 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

165.850 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

10.850 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brühlervorstadt, Erfurt (99084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Luisenpark und dem Brühler Garten - zwei der beliebtesten Parkanlagen Erfurts. Die Wohngegend zählt zu den gepflegtesten und ruhigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt durch ihre zentrale Lage und hohe Lebensqualität.

Das Erfurter Stadtzentrum mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten - ob zu Fuß oder mit der Straßenbahn. Kulturbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe das Theater Erfurt, die Alte Oper sowie den Domplatz, die allesamt fußläufig erreichbar sind.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken bestens gewährleistet. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Geeignet für Kapitalanleger.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

EnEV: V, 129 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1900, Klasse C

Miteigentumsanteile Wohnung: 433/10.000

Hausgeld: mtl. ca. 330 € (davon ca. 106 € nicht umlagefähige Kosten)

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.98, Distanz zum Flughafen: 4.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 5.52, Distanz zum Bus: 0.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 1.17

Weitere Services

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Über den Anbieter

3x1 Immobilien GmbH

Dalbergsweg 28, 99084 Erfurt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Phillip WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 252JVMY99LG6

Referenznummer: 3x1-2025-1865_1