7 Zimmer • 200 m² • 635 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
1.975 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 635 m² Grundstück • frei ab sofort
2-Familienhaus in TOP Lage von St. Wendel
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Toplage von St. Wendel. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie die hervorragende Aussicht über die Stadt.
Das im Jahr 1963 erbaute Haus wurde in den Jahren 2013 bis 2016 umfassend modernisiert. In diesem Zeitraum wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie der gesamte Innenausbau erneuert. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, von denen aktuell eine Wohnung vermietet ist – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen, während die zweite Einheit flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann.
Im Jahr 1975 wurde das Gebäude um eine Doppelgarage erweitert. Zusätzlich wurde der darüberliegende Wohnraum ausgebaut, wodurch weiterer wertvoller Wohnraum entstanden ist.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage: Von der Immobilie aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über ganz St. Wendel. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht dieses Zweifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Objekt mit solider Bausubstanz, attraktiver Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
635 m² Grundstück
3 Balkone
Nicht möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1963
Letzte Modernisierung2016
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.975 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der
erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Wendel, Sankt Wendel (66606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Wendel ist eine attraktive Kreisstadt im Nordosten des Saarlandes und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die charmante Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und historischen Gebäuden bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Saarbrücken oder Neunkirchen schnell erreichbar.
Umgeben von Natur, Wäldern und dem nahegelegenen Naturpark Saar-Hunsrück bietet St. Wendel zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region.
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt.
