Wohnen & Investieren: GroĂźzĂĽgiges Eigenheim mit Mieteinnahmen und Baureserve
Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes, freistehendes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1952/1953 im Sträßchen 10 in Burscheid. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das 1.055 m² große Grundstück, welches Platz für einen attraktiven Anbau an das bestehende Gebäude bietet und somit wertvolles Erweiterungspotenzial eröffnet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten. Die 81 m² große Erdgeschosswohnung wird ca. im November freistehen und eignet sich somit optimal für die eigene Nutzung oder eine lukrative Neuvermietung.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 80 m² und ist für 575 EUR Kaltmiete vermietet. Das Dachgeschoss umfasst 57 m² und ist aktuell für 517,50 EUR Kaltmiete vermietet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; so wurden beispielsweise im Jahr 2017 die Fenster erneuert sowie die Fassade neu verputzt und gestrichen.
Beheizt werden die Einheiten durch Gasetagenheizungen der Baujahre 1998, 2011 und 2018 (Endenergiebedarf: 322,1 kWh/(m²·a), Klasse H). Ergänzt wird das Angebot durch vier Außenstellplätze. Das Objekt stellt sich durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, dem nach Übergabe frei verfügbaren Wohnraum im Erdgeschoss und der interessanten Anbaumöglichkeit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und eventuell Kapitalanleger dar.
Merkmale
1.055 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
4 Stellplätze
Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952/53
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
478000 €478.000 €
2.069,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% v. Netto-VKPreis
Geschätzte Gesamtkosten
535.695 €1
Kaufpreis
478.000 €
Kaufnebenkosten
57.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.170 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.070 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sträßchen 0, Burscheid (51399)
Die Immobilie befindet sich im Burscheider Ortsteil Sträßchen, einer Lage, mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur verbindet. Ein herausragendes Merkmal dieses Standorts ist die exzellente Verkehrsanbindung, die ihn besonders für Berufspendler attraktiv macht: Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreicht, und die praktisch vor der Haustür gelegene Bushaltestelle bietet mit den Linien SB24 und 260 eine direkte und komfortable Verbindung in die Metropolen Köln und Leverkusen sowie nach Remscheid.
Gleichzeitig punktet die Adresse durch ihre ausgesprochene Familienfreundlichkeit. Die direkte Nachbarschaft zur dortigen Kindertagesstätte ermöglicht Eltern kürzeste Wege im Alltag, während Grundschulen und weiterführende Angebote in Hilgen oder dem Burscheider Zentrum schnell erreichbar sind. Auch die Nahversorgung ist durch die Nähe zu den Einkaufszentren in Massiefen und Dünweg gesichert. Abgerundet wird das Wohnumfeld durch den hohen Freizeitwert der Region: Der nahegelegene Panorama-Radweg "Balkantrasse" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein und bietet einen willkommenen Ausgleich zur zentralen Verkehrsachse. Insgesamt präsentiert sich Sträßchen 10 als idealer Ausgangspunkt für alle, die eine schnelle Erreichbarkeit der Rheinschiene schätzen, ohne auf ein weitläufiges Grundstück im Grünen verzichten zu wollen.
