Reihenmittelhaus zum Kauf

159000 €159.000 €

1.724 €/m²

5 Zimmer  •  92,3 m²  •  97 m² Grundstück

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Ludweiler, Völklingen (66333)

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Highlights auf einen Blick

+Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
+Flexible Nutzung als Ferien- oder Montagehaus
+Komplett saniert - modern, gepflegt und bezugsfertig
+Ideal für Kapitalanleger oder Familien
+Kleiner Garten mit nutzbarem Gartenhäuschen

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in Völklingen-Ludweiler und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen vollständig sanierten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 92,25 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf mehrere Ebenen. Das Grundstück umfasst 97 m² und ist bewusst kompakt gehalten - ideal für Käufer, die wenig Pflegeaufwand wünschen.

Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert: Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in die Küche, geradeaus öffnet sich der Wohnbereich. Rechterhand befindet sich die Treppe ins Obergeschoss. Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Badezimmer und drei Schlafzimmer, was sowohl Familien als auch einer Mehrparteien- oder Vermietungsnutzung zugutekommt.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die flexibel genutzt werden kann - sei es zur Vermietung, als Ferien- oder Montagewohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie einen kleinen Garten mit Gartenhäuschen, der zusätzlichen Stauraum oder Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem komplett sanierten und sehr gepflegten Zustand, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht.

Aufteilung der Wohnfläche (vereinfacht):
+Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohnbereich
+Obergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer
+Dachgeschoss: Heizungsraum, Badezimmer
+Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang

Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die mehrere Nutzungseinheiten schätzen, ebenso wie für Familien, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Auch als Ferien- oder Montagehaus bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses.

Provisionshinweis 2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 27.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.03, Distanz zum Bus: 0.44