Wohnung zum Kauf

174000 €174.000 €

1.871 €/m²

3 Zimmer  •  93 m²

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Düsternort, Delmenhorst (27755)

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Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 15-Parteienhaus, das im Jahr 1993 erbaut wurde und in einer verkehrsgünstigen Wohnlage liegt. Auf rund 93 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den großzügigen Eckbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Schlafzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich, ein eigener Kellerraum sowie ein unausgebauter Dachboden, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Immobilie wird professionell über eine Hausverwaltung betreut und ist derzeit bezugsfrei, so dass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Ideal geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine verkehrsgünstige und gepflegte Wohnanlage schätzen.

Sonstiges Finanzen/Hausgeld:

Gesamt: 184,00€/Monat
davon umlagefähig: 91,51€/Monat
nicht umlagefähig: 42,56€/Monat
davon Instandhaltungsrücklage: 49,83€/Monat

Gesamte Rücklage (Haus): 92.298,35€ (per 31.12.2024)
Gesamte Rücklage (Wohnung): 7.359,15€ (per 31.12.2024)
Gesamte Rücklage (TG-Links): 24.406,63€ (per 31.12.2024)
Gesamte Rücklage (TG-Rechts): 20.300,52€ (per 31.12.2024)

Miteigentumsanteil: 7.801,000/100.000tel

Mieteinschätzung:
Die Wohnung könnte aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 7,5 €/m² erreichen. Das entspricht ca. 697€ Kaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 174.000€ liegt dann eine Bruttomietrendite von ca. 4,8 % p.a. vor.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen