Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Innenstadtlage von Dresden
Kurzbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Charme, heller Atmosphäre, Balkon und zentraler Lage. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage - eine attraktive Immobilie mit vielseitigem Potenzial in Dresden.
Objekt
Willkommen in einer Wohnung, die auf Anhieb ein gutes Gefühl vermittelt: Im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Schnitt, einer freundlichen Wohnatmosphäre und rund 50 m² Wohnfläche, die optimal genutzt werden.
Bereits beim Betreten wird deutlich, wie einladend und offen diese Immobilie wirkt. Die hohen, hellen Räume schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl und verleihen der Wohnung eine luftige, wohnliche Ausstrahlung. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum auf schöne Weise erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist frei verfügbar - beste Voraussetzungen also für einen zeitnahen Einzug oder eine direkte Vermietung. Auf Wunsch kann die Wohnung teilmöbliert übernommen werden, was zusätzliche Flexibilität schafft und den Einstieg besonders unkompliziert macht.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Die Ausstattung der Wohnung ist funktional, gepflegt und auf angenehmes Wohnen ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen sofortigen Start ohne zusätzlichen Aufwand. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag entspannt zurückzuziehen.
Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken und die hellen Räume, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleihen. Der großzügige Zuschnitt sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich und steigert die Wohnqualität zusätzlich.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet durch die optionale Teilmöblierung ein Plus an Komfort und Flexibilität. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und rundet die praktische Ausstattung sinnvoll ab.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.580 €/m²
Hausgeld
230.58 €230,58 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
198.815 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
19.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstadt, Dresden (01067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Dresden und verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von der besonderen Kombination aus historischer Atmosphäre, lebendigem Stadtleben und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar.
Gerade diese zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Wer das Stadtleben schätzt, profitiert hier von hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zu allem, was den Alltag angenehm und komfortabel macht. Gleichzeitig bleibt die Wohnung ein Ort zum Wohlfühlen und Zurückziehen - eine seltene Verbindung aus Zentralität und Wohnkomfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine charmante Immobilie in begehrter Dresdner Innenstadtlage suchen. Der großzügige Grundriss, helle hohe Räume, Balkon, Einbauküche, Bad mit Wanne sowie die freie Verfügbarkeit machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Ob als stilvolles neues Zuhause oder als werthaltige Investition - diese Wohnung überzeugt durch Ausstrahlung, Lage und Nutzungspotenzial gleichermaßen. Eine Immobilie mit Charme, Flexibilität und besten Voraussetzungen für eine nachhaltige Entscheidung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diese Wohnung im Paket mit einer weiteren Wohnung im selben Haus zu erwerben. Bei der zweiten Einheit handelt es sich ebenfalls um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die zuverlässig vermietet ist und sich zur Kapitalanlage eignet. Dadurch eröffnet sich für Käufer eine attraktive Option, das Investment im Objekt sinnvoll zu erweitern oder Wohnen und Kapitalanlage miteinander zu verbinden.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
