Provisionsfrei* Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Oberreichenbach bei Herzogenaurach - Provisionsfrei -
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Substanz und funktionaler Aufteilung. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten gut vermietbare Grundrisse in einem stabilen Wohnumfeld. Das im Jahr 1960 errichtete und 2007 durch Dachgauben ergänzte Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 278 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 669 m² stellt dabei einen wesentlichen Mehrwert dar und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Angebots. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.172 ?. Damit bietet das Objekt eine laufende Ertragsbasis und zugleich weiteres Potenzial im Hinblick auf zukünftige Optimierung und Entwicklung. Das Objekt eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerungspotentiale setzen.
Merkmale
Bezug: sofort
669 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die eine gute Vermietbarkeit der Einheiten unterstützt. Mehrere Wohnungen bieten attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Die Wohnungen verfügen über praktikable Grundrisse, helle Räume sowie eine klassische, gut nutzbare Ausstattungsstruktur. Teilweise wurden bereits optische Auffrischungen vorgenommen, sodass sich einzelne Einheiten in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand präsentieren. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerflächen sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenbereiche auf dem großzügigen Grundstück.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
2.374,10 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei ohne Courtage
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.172,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
719.862 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
59.862 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seelandstraße 8, Oberreichenbach (91097)
Die Immobilie befindet sich in der Seelandstraße 8 in Oberreichenbach, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein solides, nachgefragtes Wohnumfeld. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Anwohnerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen aus. Dies macht den Standort insbesondere für Familien, Berufspendler und langfristige Mieter attraktiv. Zugleich profitiert das Objekt von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg sind gut erreichbar. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Arbeitgebern in der Region unterstützt nachhaltig die Nachfrage nach Wohnraum und spricht damit klar für die Vermietbarkeit des Standorts. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung macht die Lage sowohl für Bestandsmieter als auch für Investoren besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das im Jahr 1960 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Grundsubstanz. Die klassische Bauweise, die klare Gebäudestruktur sowie das großzügige Grundstück verleihen dem Objekt eine langfristig interessante Ausgangslage. Das Haus umfasst insgesamt drei Ebenen mit sechs Wohneinheiten und fügt sich in die gewachsene Wohnbebauung der Umgebung ein. Durch die Kombination aus laufendem Bestandsertrag, Grundstücksgröße und Entwicklungsperspektive bietet das Gebäude sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für strategisch orientierte Investoren eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zudem besteht ein Wegerecht am Flurstück 79/97
Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 377,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007 (Dachgauben)
